ハイツ八幡平
東京都東久留米市八幡町1丁目7-3
西武池袋線 東久留米駅 徒歩10分
ハイツ八幡平は1975年12月竣工、総戸数18戸、地上3階の小規模マンションです。周辺は中小工場や倉庫と住宅が混在する準工業地域で、住居系用途地域の物件とは立地の性格が異なります。東久留米駅からは徒歩10分の距離です。
ハイツ八幡平の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,420万円
70㎡は東久留米市八幡町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
20.3万円/㎡
−32%東久留米市平均比
築51年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は20.3万円/㎡、70㎡換算で推定1,420万円という目安です。八幡町の成約は㎡単価中央値33.8万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1989年で、1975年竣工の本物件はそれより築古にあたります。東久留米市では築1年あたり3.66%の下落が見られ、この差が単価水準に表れています。
この相場の算出方法
東久留米市東久留米市八幡町の成約㎡単価の中央値（33.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は東久留米市の実際の成約365件から回帰で求めた築1年あたり3.66%です（決定係数 R²=0.671）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
東久留米市八幡町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引10件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
33.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
東久留米駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東久留米駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイツ八幡平 | 1975年 | 10分 | — | 八幡町 | 33.8万円/㎡ |
| 日生マンション | 1975年 | 2分 | 12戸 | 本町 | 55.7万円/㎡ |
| スカイラークハイツ | 1977年 | 1分 | 11戸 | 東本町 | 50.7万円/㎡ |
| 美美マンション滝山 | 1977年 | 10分 | 15戸 | 滝山 | 13.0万円/㎡ |
| サニー大門ハイツ | 1978年 | 7分 | 29戸 | 大門町 | 32.0万円/㎡ |
| キャピタルハイム | 1978年 | 13分 | 14戸 | 中央町 | 26.4万円/㎡ |
| エスタ久留米 | 1981年 | 14分 | 20戸 | 幸町 | 15.0万円/㎡ |
東久留米市八幡町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均32.1万円/㎡に対して+5%です。
ハイツ八幡平の諸元
- 所在地
- 東京都東久留米市八幡町1丁目7-3
- 最寄駅
- 西武池袋線 東久留米駅 徒歩10分
- 竣工
- 1975年12月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 第一小学校
- 中学校区
- 久留米中学校
- 緯度経度
- 35.757977, 139.513184
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第一小学校
- 東久留米市中央町6-8-1
- 中学校
- 久留米中学校
- 東久留米市幸町5-9-11
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイツ八幡平から最も近い標準地（約312m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.3万円/㎡
+3%前年比
東京都東久留米市八幡町１丁目１２６５番１２外
この標準地の周辺の状況
中小工場、倉庫のほか住宅等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
黒目川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ハイツ八幡平のよくある質問
周辺の建物
東久留米市東久留米市八幡町の他の建物
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