サニー大門ハイツ
東京都東久留米市大門町1丁目2-13
西武池袋線 東久留米駅 徒歩7分
サニー大門ハイツは1978年6月竣工、総戸数29戸、地上5階建ての中小規模マンションです。東久留米駅から徒歩7分で、周辺は中規模の店舗ビルが並ぶ駅前の既成商業地域にあたり、用途地域も近隣商業地域に指定されています。
サニー大門ハイツの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1,697万円
55㎡は東久留米市大門町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.8万円/㎡
+4%東久留米市平均比
築48年（周辺の取引住戸は築47年が中央値）
推定㎡単価は30.8万円/㎡、55㎡換算の推定価格は1,697万円です。大門町の成約㎡単価の中央値32.0万円/㎡をやや下回る一方、東久留米市全体の29.7万円/㎡は上回ります。取引住戸の築年中央値が1979年で本建物と近く、町内の水準にほぼ沿う位置づけです。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
東久留米市東久留米市大門町の成約㎡単価の中央値（32.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は東久留米市の実際の成約365件から回帰で求めた築1年あたり3.66%です（決定係数 R²=0.671）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
東久留米市大門町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引11件を集計しています。
成約価格の中央値
1,600万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
32.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1979年
中央値
東久留米駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東久留米駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サニー大門ハイツ | 1978年 | 7分 | — | 大門町 | 32.0万円/㎡ |
| 富士見マンション | 1978年 | 1分 | 11戸 | 東本町 | 50.7万円/㎡ |
| キャピタルハイム | 1978年 | 13分 | 14戸 | 中央町 | 26.4万円/㎡ |
| ルネ東久留米Ａ棟 | 1979年 | 7分 | 112戸 | 大門町 | 32.0万円/㎡ |
| 美美マンション滝山 | 1977年 | 10分 | 15戸 | 滝山 | 13.0万円/㎡ |
| 武蔵野サンハイツ | 1976年 | 5分 | 18戸 | 本町 | 55.7万円/㎡ |
| ハイツ八幡平 | 1975年 | 10分 | 18戸 | 八幡町 | 33.8万円/㎡ |
東久留米市大門町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均35.9万円/㎡に対して-11%です。
サニー大門ハイツの諸元
- 所在地
- 東京都東久留米市大門町1丁目2-13
- 最寄駅
- 西武池袋線 東久留米駅 徒歩7分
- 竣工
- 1978年6月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 第二小学校
- 中学校区
- 大門中学校
- 緯度経度
- 35.764374, 139.536423
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第二小学校
- 東久留米市新川町1-14-6
- 中学校
- 大門中学校
- 東久留米市大門町2-13-8
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サニー大門ハイツから最も近い標準地（約412m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
38.8万円/㎡
+3%前年比
東京都東久留米市東本町６５５番１６
この標準地の周辺の状況
中規模の店舗ビルが建ち並ぶ駅前の既成商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
黒目川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
サニー大門ハイツのよくある質問
周辺の建物
東久留米市東久留米市大門町の他の建物
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