鈴木中央ビル
東京都東久留米市大門町2丁目6-2
西武池袋線 東久留米駅 徒歩6分
鈴木中央ビルは、東久留米市大門町2丁目に建つ総戸数10戸、地上4階の小規模な建物です。1980年9月竣工で、西武池袋線東久留米駅から徒歩6分に位置します。用途地域は近隣商業地域で、鑑定評価では中規模の店舗ビルが建ち並ぶ駅前の既成商業地域とされています。
鈴木中央ビルの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1,826万円
55㎡は東久留米市大門町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.2万円/㎡
+12%東久留米市平均比
築46年（周辺の取引住戸は築47年が中央値）
推定㎡単価は33.2万円で、55㎡換算の推定価格は1,826万円です。大門町の成約㎡単価の中央値32.0万円をわずかに上回り、東久留米市全体の29.7万円より高い水準です。町内の取引住戸の築年中央値が1979年で、本物件の竣工年が近いことが、この水準にとどまる一因と考えられます。
この相場の算出方法
東久留米市東久留米市大門町の成約㎡単価の中央値（32.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は東久留米市の実際の成約365件から回帰で求めた築1年あたり3.66%です（決定係数 R²=0.671）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
東久留米市大門町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引11件を集計しています。
成約価格の中央値
1,600万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
32.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1979年
中央値
東久留米駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東久留米駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鈴木中央ビル | 1980年 | 6分 | — | 大門町 | 32.0万円/㎡ |
| モナーク東久留米 | 1980年 | 2分 | 31戸 | 東本町 | 50.7万円/㎡ |
| 木崎ビル | 1980年 | 8分 | 6戸 | 中央町 | 26.4万円/㎡ |
| ハイツ東久留米 | 1981年 | 5分 | 72戸 | 本町 | 55.7万円/㎡ |
| ブランシール東久留米 | 1981年 | 7分 | 12戸 | 大門町 | 32.0万円/㎡ |
| エスタ久留米 | 1981年 | 14分 | 20戸 | 幸町 | 15.0万円/㎡ |
| 美美マンション滝山 | 1977年 | 10分 | 15戸 | 滝山 | 13.0万円/㎡ |
東久留米市大門町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均32.2万円/㎡に対して-1%です。
鈴木中央ビルの諸元
- 所在地
- 東京都東久留米市大門町2丁目6-2
- 最寄駅
- 西武池袋線 東久留米駅 徒歩6分
- 竣工
- 1980年9月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全10戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 第二小学校
- 中学校区
- 大門中学校
- 緯度経度
- 35.764603, 139.536621
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第二小学校
- 東久留米市新川町1-14-6
- 中学校
- 大門中学校
- 東久留米市大門町2-13-8
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
鈴木中央ビルから最も近い標準地（約443m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
38.8万円/㎡
+3%前年比
東京都東久留米市東本町６５５番１６
この標準地の周辺の状況
中規模の店舗ビルが建ち並ぶ駅前の既成商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
黒目川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
鈴木中央ビルのよくある質問
周辺の建物
東久留米市東久留米市大門町の他の建物
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