美美マンション滝山
東京都東久留米市滝山7丁目2-17
西武池袋線 東久留米駅 徒歩36分（2,825m）
美美マンション滝山は、1977年3月竣工、総戸数15戸、地上3階の小規模マンションです。西武池袋線 東久留米駅から徒歩10分で、周辺は第１種低層住居専用地域に指定され、建蔽率60.0%・容積率150.0%の低層住宅地に位置します。
美美マンション滝山の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,045万円
60㎡は東久留米市滝山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
17.4万円/㎡
−41%東久留米市平均比
築49年（周辺の取引住戸は築57年が中央値）
推定㎡単価は17.4万円/㎡、60㎡換算の推定価格は1,045万円です。滝山の成約㎡単価の中央値13.0万円/㎡は上回りますが、東久留米市全体の29.7万円/㎡は下回ります。市内の成約では築1年あたり3.66%の下落が見られ、竣工から年数を経た点が水準に反映されています。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
東久留米市東久留米市滝山の成約㎡単価の中央値（13.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は東久留米市の実際の成約365件から回帰で求めた築1年あたり3.66%です（決定係数 R²=0.671）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
東久留米市滝山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引170件を集計しています。
成約価格の中央値
775万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
13.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1969年
中央値
東久留米駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東久留米駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 美美マンション滝山 | 1977年 | 36分 | — | 滝山 | 13.0万円/㎡ |
| スカイラークハイツ | 1977年 | 4分 | 11戸 | 東本町 | 50.7万円/㎡ |
| 武蔵野サンハイツ | 1976年 | 7分 | 18戸 | 本町 | 55.7万円/㎡ |
| サニー大門ハイツ | 1978年 | 9分 | 29戸 | 大門町 | 32.0万円/㎡ |
| キャピタルハイム | 1978年 | 17分 | 14戸 | 中央町 | 26.4万円/㎡ |
| ハイツ八幡平 | 1975年 | 29分 | 18戸 | 八幡町 | 33.8万円/㎡ |
| エスタ久留米 | 1981年 | 15分 | 20戸 | 幸町 | 15.0万円/㎡ |
東久留米市滝山の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均35.6万円/㎡に対して-63%です。
美美マンション滝山の諸元
- 所在地
- 東京都東久留米市滝山7丁目2-17
- 最寄駅
- 西武池袋線 東久留米駅 徒歩36分（道路距離2,825m）
- 竣工
- 1977年3月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約50,217人
- 小学校区
- 第七小学校
- 中学校区
- 西中学校
- 緯度経度
- 35.749386, 139.508347
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第七小学校
- 東久留米市滝山7-26-30
- 中学校
- 西中学校
- 東久留米市滝山2-3-23
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
美美マンション滝山から最も近い標準地（約190m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.9万円/㎡
+3%前年比
東京都東久留米市滝山７丁目１６番２４
この標準地の周辺の状況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東久留米市立西中学校中学校265m
- 東久留米市立第七小学校小学校420m
- 東久留米市立中央中学校中学校690m
- 東久留米市立第九小学校小学校777m
- 東久留米市立下里中学校中学校787m
保育園・幼稚園
- 滝山しおん保育園保育所178m
- たきやま保育園保育所330m
- はくさん保育園保育所624m
- まえさわ保育園保育所629m
- はちまん保育園保育所905m
医療機関
- 長生医院診療所・内 小 婦 産82m
- 飯田医院診療所・内 皮 胃180m
- おおたか歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯296m
- 新倉歯科医院歯科診療所・歯550m
- 西川歯科医院歯科診療所・歯553m
福祉施設
- アロース武蔵野有料老人ホーム150m
- ピアホームかがやき有料老人ホーム254m
- なごやかレジデンス東久留米有料老人ホーム257m
- レイ・ストーリア滝山有料老人ホーム261m
- グループホームまこと障害者サービス施設323m
文化施設
- 東久留米市立滝山図書館図書館612m
- 東久留米市立中央図書館図書館1,431m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
美美マンション滝山のよくある質問
周辺の建物
東久留米市東久留米市滝山の他の建物
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