武蔵野サンハイツ
東京都東久留米市本町2丁目2-19
西武池袋線 東久留米駅 徒歩7分（549m）
武蔵野サンハイツは、1976年12月竣工、総戸数18戸、地上3階建ての小規模マンションです。西武池袋線東久留米駅から徒歩5分で、近隣商業地域に位置します。同じ駅の築年が近い物件と比べても、戸数の少ない建物です。
武蔵野サンハイツの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,173万円
65㎡は東久留米市本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.4万円/㎡
+12%東久留米市平均比
築50年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は33.4万円、65㎡で推定価格2173万円が目安です。東久留米市本町の成約㎡単価の中央値55.7万円を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が1997年で、本建物はそれより20年以上古い点が影響しています。市全体の29.7万円は上回る水準です。
この相場の算出方法
東久留米市東久留米市本町の成約㎡単価の中央値（55.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は東久留米市の実際の成約365件から回帰で求めた築1年あたり3.66%です（決定係数 R²=0.671）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
東久留米市本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引37件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
55.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
東久留米駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東久留米駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 武蔵野サンハイツ | 1976年 | 7分 | — | 本町 | 55.7万円/㎡ |
| 日生マンション | 1975年 | 4分 | 12戸 | 本町 | 55.7万円/㎡ |
| スカイラークハイツ | 1977年 | 4分 | 11戸 | 東本町 | 50.7万円/㎡ |
| ハイツ八幡平 | 1975年 | 29分 | 18戸 | 八幡町 | 33.8万円/㎡ |
| 美美マンション滝山 | 1977年 | 36分 | 15戸 | 滝山 | 13.0万円/㎡ |
| サニー大門ハイツ | 1978年 | 9分 | 29戸 | 大門町 | 32.0万円/㎡ |
| キャピタルハイム | 1978年 | 17分 | 14戸 | 中央町 | 26.4万円/㎡ |
東久留米市本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均31.2万円/㎡に対して+79%です。
武蔵野サンハイツの諸元
- 所在地
- 東京都東久留米市本町2丁目2-19
- 最寄駅
- 西武池袋線 東久留米駅 徒歩7分（道路距離549m）
- 竣工
- 1976年12月
- 築年数
- 築50年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約50,217人
- 小学校区
- 第三小学校
- 中学校区
- 久留米中学校
- 緯度経度
- 35.762272, 139.530075
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第三小学校
- 東久留米市中央町1-16-1
- 中学校
- 久留米中学校
- 東久留米市幸町5-9-11
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
武蔵野サンハイツから最も近い標準地（約182m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
23.0万円/㎡
+3%前年比
東京都東久留米市小山一丁目１０８番３外
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
黒目川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京学芸大学附属特別支援学校特別支援学校271m
- クリスチャン・アカデミー・イン・ジャパン各種学校656m
- 東久留米市立第三小学校小学校744m
- 東久留米市立第二小学校小学校801m
- 東京都立東久留米総合高等学校高等学校944m
保育園・幼稚園
- 豊島なでしこ幼稚園幼稚園212m
- Ｎｉｃｏｔ東久留米保育所377m
- わらべ東久留米保育園保育所398m
- いちご保育園保育所430m
- 東久留米プチ・クレイシュ保育所462m
医療機関
- ひがしくるめ在宅クリニック診療所・緩和ケア内 老内 老精102m
- たかはしクリニック診療所・内 消 胃 リハ 外157m
- 医療法人社団実幸会 石橋クリニック診療所・内 小166m
- 医療法人社団大誠会 大野眼科診療所・眼166m
- 医療法人社団祐仁会 あだち醫院診療所・内 脳 外 リハ178m
福祉施設
- ケアリッツ東久留米障害者サービス施設70m
- 特定非営利活動法人成年後見サービスやすらぎ障害者サービス施設80m
- みんなの家やすらぎ寮第１障害者サービス施設80m
- グループホーム すみれ介護保険等の施設89m
- ホームヘルプひょうたん島障害者サービス施設103m
文化施設
- 東久留米市立東部図書館図書館1,022m
- 東久留米市立中央図書館図書館1,031m
- 清瀬市立駅前図書館図書館1,489m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
武蔵野サンハイツのよくある質問
周辺の建物
東久留米市東久留米市本町の他の建物
武蔵野サンハイツの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。