エスパース
東京都東久留米市本町1丁目4-47
西武池袋線 東久留米駅 徒歩3分
エスパースは東久留米駅から徒歩3分に建つ、2001年12月竣工・総戸数22戸の地上7階建てです。近隣商業地域に位置し、鑑定士は周辺を中高層の店舗兼共同住宅が並ぶ駅前商業地域と記載しています。22戸という規模は小さめです。
エスパースの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,193万円
65㎡は東久留米市本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.5万円/㎡
+117%東久留米市平均比
築25年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は64.5万円/㎡、65㎡なら推定価格4,193万円が目安です。本町の成約㎡単価の中央値55.7万円/㎡を上回ります。取引住戸の築年中央値が1997年で、それより新しい竣工年である点が差の一因です。同じ駅で築年が近い建物は31.3万〜62.4万円/㎡に分布し、その上端側にあたります。
この相場の算出方法
東久留米市東久留米市本町の成約㎡単価の中央値（55.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は東久留米市の実際の成約365件から回帰で求めた築1年あたり3.66%です（決定係数 R²=0.671）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
東久留米市本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引37件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
55.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
東久留米駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東久留米駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エスパース | 2001年 | 3分 | — | 本町 | 55.7万円/㎡ |
| エルスタージュ | 2001年 | 28分 | 276戸 | 南沢 | 46.2万円/㎡ |
| セザール東久留米駅前 | 2000年 | 2分 | 69戸 | 新川町 | 62.4万円/㎡ |
| モナーク東久留米ロイヤルタワー四番館 | 2002年 | 3分 | 14戸 | 東本町 | 50.7万円/㎡ |
| ザウインベル東久留米 | 2000年 | 4分 | 75戸 | 本町 | 55.7万円/㎡ |
| レクセルガーデン東久留米 | 2002年 | 11分 | 40戸 | 金山町 | 31.3万円/㎡ |
| ベルジュール東久留米 | 2002年 | 16分 | 28戸 | 神宝町 | 40.9万円/㎡ |
東久留米市本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均46.3万円/㎡に対して+20%です。
エスパースの諸元
- 所在地
- 東京都東久留米市本町1丁目4-47
- 最寄駅
- 西武池袋線 東久留米駅 徒歩3分
- 竣工
- 2001年12月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 第三小学校
- 中学校区
- 南中学校
- 緯度経度
- 35.759182, 139.531647
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第三小学校
- 東久留米市中央町1-16-1
- 中学校
- 南中学校
- 東久留米市学園町2-1-23
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エスパースから最も近い標準地（約153m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
53.6万円/㎡
+3%前年比
東京都東久留米市本町一丁目４番６
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
エスパースのよくある質問
周辺の建物
東久留米市東久留米市本町の他の建物
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