キャピタルハイム
東京都東久留米市中央町2丁目6-54
西武池袋線 東久留米駅 徒歩13分
キャピタルハイムは、東久留米市中央町2丁目に1978年10月に竣工した地上5階・総戸数14戸のマンションです。西武池袋線 東久留米駅から徒歩13分で、用途地域は近隣商業地域にあたります。戸数14戸という小規模な構成が、同じ築年帯の建物の中での特徴です。
キャピタルハイムの相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
2,409万円
68㎡は東久留米市中央町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.4万円/㎡
+19%東久留米市平均比
築48年（周辺の取引住戸は築56年が中央値）
推定㎡単価は35.4万円/㎡、68㎡換算で推定価格2,409万円という目安です。東久留米市中央町の成約㎡単価の中央値26.4万円/㎡を上回りますが、これは同町の取引住戸の築年中央値が1970年で、本物件より築古な住戸が集計に含まれるためです。市全体の29.7万円/㎡と比べても高めの水準です。
この相場の算出方法
東久留米市東久留米市中央町の成約㎡単価の中央値（26.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は東久留米市の実際の成約365件から回帰で求めた築1年あたり3.66%です（決定係数 R²=0.671）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
東久留米市中央町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引6件を集計しています。
成約価格の中央値
1,550万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
26.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1970年
中央値
東久留米駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東久留米駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| キャピタルハイム | 1978年 | 13分 | — | 中央町 | 26.4万円/㎡ |
| 富士見マンション | 1978年 | 1分 | 11戸 | 東本町 | 50.7万円/㎡ |
| サニー大門ハイツ | 1978年 | 7分 | 29戸 | 大門町 | 32.0万円/㎡ |
| 美美マンション滝山 | 1977年 | 10分 | 15戸 | 滝山 | 13.0万円/㎡ |
| 武蔵野サンハイツ | 1976年 | 5分 | 18戸 | 本町 | 55.7万円/㎡ |
| 木崎ビル | 1980年 | 8分 | 6戸 | 中央町 | 26.4万円/㎡ |
| ハイツ八幡平 | 1975年 | 10分 | 18戸 | 八幡町 | 33.8万円/㎡ |
東久留米市中央町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均37.0万円/㎡に対して-29%です。
キャピタルハイムの諸元
- 所在地
- 東京都東久留米市中央町2丁目6-54
- 最寄駅
- 西武池袋線 東久留米駅 徒歩13分
- 竣工
- 1978年10月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 第一小学校
- 中学校区
- 中央中学校
- 緯度経度
- 35.756916, 139.522324
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第一小学校
- 東久留米市中央町6-8-1
- 中学校
- 中央中学校
- 東久留米市中央町5-7-65
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
キャピタルハイムから最も近い標準地（約103m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
24.9万円/㎡
+3%前年比
東京都東久留米市幸町三丁目１１６４番１１
この標準地の周辺の状況
店舗併用住宅等が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
キャピタルハイムのよくある質問
周辺の建物
東久留米市東久留米市中央町の他の建物
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