久留米ハイライズ
東京都東久留米市中央町1丁目1-48
西武池袋線 東久留米駅 徒歩11分（835m）
久留米ハイライズは、東久留米市中央町1丁目に建つ地上8階・総戸数79戸のマンションです。1970年4月竣工で、近隣商業地域に位置します。西武池袋線 東久留米駅から徒歩8分で、周辺は一般住宅やアパートが混在する既成住宅地域と鑑定されています。
久留米ハイライズの相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
1,797万円
68㎡は東久留米市中央町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
26.4万円/㎡
−11%東久留米市平均比
築56年（周辺の取引住戸は築56年が中央値）
推定㎡単価は26.4万円/㎡、68㎡換算で1,797万円が目安です。これは中央町の成約㎡単価中央値と同水準で、同町の取引住戸の築年中央値が1970年であることと符合します。東久留米市全体の29.7万円/㎡を下回る背景には、築1年あたり3.66%という築年の影響があります。
この相場の算出方法
東久留米市東久留米市中央町の成約㎡単価の中央値（26.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は東久留米市の実際の成約365件から回帰で求めた築1年あたり3.66%です（決定係数 R²=0.671）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
東久留米市中央町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引6件を集計しています。
成約価格の中央値
1,550万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
26.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1970年
中央値
東久留米駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東久留米駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 久留米ハイライズ | 1970年 | 11分 | — | 中央町 | 26.4万円/㎡ |
| 日生マンション | 1975年 | 4分 | 12戸 | 本町 | 55.7万円/㎡ |
| ハイツ八幡平 | 1975年 | 29分 | 18戸 | 八幡町 | 33.8万円/㎡ |
| スカイラークハイツ | 1977年 | 4分 | 11戸 | 東本町 | 50.7万円/㎡ |
| 美美マンション滝山 | 1977年 | 36分 | 15戸 | 滝山 | 13.0万円/㎡ |
| サニー大門ハイツ | 1978年 | 9分 | 29戸 | 大門町 | 32.0万円/㎡ |
| キャピタルハイム | 1978年 | 17分 | 14戸 | 中央町 | 26.4万円/㎡ |
東久留米市中央町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均37.0万円/㎡に対して-29%です。
久留米ハイライズの諸元
- 所在地
- 東京都東久留米市中央町1丁目1-48
- 最寄駅
- 西武池袋線 東久留米駅 徒歩11分（道路距離835m）
- 竣工
- 1970年4月
- 築年数
- 築56年
- 総戸数
- 全79戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約50,217人
- 小学校区
- 第三小学校
- 中学校区
- 中央中学校
- 緯度経度
- 35.759251, 139.526886
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第三小学校
- 東久留米市中央町1-16-1
- 中学校
- 中央中学校
- 東久留米市中央町5-7-65
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
久留米ハイライズから最も近い標準地（約150m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.0万円/㎡
+2%前年比
東京都東久留米市幸町１丁目７９７番１３外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
黒目川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東久留米市立第三小学校小学校303m
- 東京学芸大学附属特別支援学校特別支援学校690m
- 東京都立東久留米総合高等学校高等学校730m
- クリスチャン・アカデミー・イン・ジャパン各種学校865m
- 東久留米市立久留米中学校中学校930m
保育園・幼稚園
- わらべ東久留米保育園保育所48m
- ちゅうおう保育園保育所271m
- 東久留米おひさま保育園保育所346m
- いちご保育園保育所619m
- Ｎｉｃｏｔ東久留米保育所647m
医療機関
- 神津歯科医院歯科診療所・歯126m
- 西口眼科診療所診療所・眼175m
- 医療法人社団真幸会 スマイル歯科歯科診療所・歯 矯 小歯 歯外183m
- 医療法人社団 レニア会 篠宮正明記念 アルテミスウィメンズホスピタル病院・消化器内科 女性内科 産科 婦人科 小児科 乳腺外科 麻酔科 皮膚科187m
- 水野胃腸クリニック診療所・内 消内 内視鏡内 胃内 腎内 ア こ内218m
福祉施設
- 陽だまり 訪問介護事業所障害者サービス施設15m
- ウィル生活寮障害者サービス施設52m
- ウィル～アシスタントバンク障害者サービス施設53m
- ハビリテート児童発達支援センター248m
- わんダフルホーム障害者サービス施設287m
文化施設
- 東久留米市立中央図書館図書館589m
- 東久留米市立東部図書館図書館1,411m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
久留米ハイライズのよくある質問
周辺の建物
東久留米市東久留米市中央町の他の建物
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