レヂオンス花小金井パート２
東京都東久留米市中央町5丁目6-27
西武池袋線 東久留米駅 徒歩30分（2,323m）
レヂオンス花小金井パート２は、東久留米市中央町5丁目に建つ地上4階・総戸数19戸の小規模マンションです。1988年9月竣工で、西武池袋線 東久留米駅からは徒歩28分と距離があります。周辺は一般住宅のほか農地も見られる住宅地域です。
レヂオンス花小金井パート２の相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
2,516万円
68㎡は東久留米市中央町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
37.0万円/㎡
+24%東久留米市平均比
築38年（周辺の取引住戸は築56年が中央値）
推定㎡単価は37.0万円/㎡、68㎡換算で推定2,516万円です。中央町の成約中央値は26.4万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1970年と古く、1988年竣工の本物件はこれを上回る推定になります。東久留米市全体の29.7万円/㎡と比べても高めで、同駅の1986〜1991年築では31.3〜55.7万円/㎡と幅があります。
この相場の算出方法
東久留米市東久留米市中央町の成約㎡単価の中央値（26.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は東久留米市の実際の成約365件から回帰で求めた築1年あたり3.66%です（決定係数 R²=0.671）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
東久留米市中央町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引6件を集計しています。
成約価格の中央値
1,550万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
26.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1970年
中央値
東久留米駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東久留米駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レヂオンス花小金井パート２ | 1988年 | 30分 | — | 中央町 | 26.4万円/㎡ |
| サンライズマンション東久留米 | 1988年 | 29分 | 30戸 | 南町 | 31.7万円/㎡ |
| ブランシール第3東久留米 | 1986年 | 5分 | 42戸 | 東本町 | 50.7万円/㎡ |
| サンハイツ東久留米 | 1986年 | 7分 | 18戸 | 本町 | 55.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション東久留米 | 1986年 | 9分 | 30戸 | 大門町 | 32.0万円/㎡ |
| センチュリー東久留米 | 1991年 | 15分 | 17戸 | 金山町 | 31.3万円/㎡ |
| ロイヤルシャトー東久留米 | 1991年 | 28分 | 31戸 | 八幡町 | 33.8万円/㎡ |
東久留米市中央町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均39.2万円/㎡に対して-33%です。
レヂオンス花小金井パート２の諸元
- 所在地
- 東京都東久留米市中央町5丁目6-27
- 最寄駅
- 西武池袋線 東久留米駅 徒歩30分（道路距離2,323m）
- 竣工
- 1988年9月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約50,217人
- 小学校区
- 第一小学校
- 中学校区
- 中央中学校
- 緯度経度
- 35.747776, 139.519165
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第一小学校
- 東久留米市中央町6-8-1
- 中学校
- 中央中学校
- 東久留米市中央町5-7-65
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レヂオンス花小金井パート２から最も近い標準地（約243m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
18.2万円/㎡
+3%前年比
東京都東久留米市中央町三丁目１５３９番２１
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほか農地も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
黒目川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東久留米市立中央中学校中学校371m
- 東久留米市立第一小学校小学校776m
- 東久留米市立第五小学校小学校869m
- 東久留米市立南町小学校小学校881m
- 東久留米市立西中学校中学校942m
保育園・幼稚園
- かたばみ保育園保育所347m
- まえさわ保育園保育所370m
- 認定こども園東久留米こども園保育所396m
- 前沢幼稚園幼稚園403m
- ぽけっとランド南沢保育所780m
医療機関
- 嶋田歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯300m
- 地連歯科診療所歯科診療所・歯 矯 小歯 歯外374m
- 医療法人社団 山本･前田記念会 前田病院病院・整形外科 脳神経外科 救急科 リハビリ科 麻酔科434m
- 東久留米つぼい眼科診療所・眼573m
- 前沢医院診療所・内 小 循内658m
福祉施設
- プラタナス障害者サービス施設267m
- 優朋障害者サービス施設270m
- TOKYO Smile障害者サービス施設274m
- へるぱーすてーしょんむくむく障害者サービス施設291m
- 相談ステーションむくむく障害者サービス施設292m
文化施設
- 東久留米市立中央図書館図書館900m
- 東久留米市立滝山図書館図書館1,365m
- 東久留米市立ひばりが丘図書館図書館1,375m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レヂオンス花小金井パート２のよくある質問
周辺の建物
東久留米市東久留米市中央町の他の建物
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