サンハイツ東久留米
東京都東久留米市本町2丁目2-20
西武池袋線 東久留米駅 徒歩5分
サンハイツ東久留米は1986年2月に竣工した地上3階・総戸数18戸の小規模マンションで、西武池袋線東久留米駅から徒歩5分に位置します。用途地域は近隣商業地域で、周辺は中小規模の一般住宅が多い住宅地域とされています。
サンハイツ東久留米の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,421万円
65㎡は東久留米市本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
37.2万円/㎡
+25%東久留米市平均比
築40年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は37.2万円/㎡、65㎡換算で推定価格2,421万円という目安です。東久留米市本町の成約㎡単価の中央値55.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が1997年で、本物件はそれより11年古い点が影響しています。東久留米市全体の29.7万円/㎡は上回る水準です。
この相場の算出方法
東久留米市東久留米市本町の成約㎡単価の中央値（55.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は東久留米市の実際の成約365件から回帰で求めた築1年あたり3.66%です（決定係数 R²=0.671）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
東久留米市本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引37件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
55.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
東久留米駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東久留米駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンハイツ東久留米 | 1986年 | 5分 | — | 本町 | 55.7万円/㎡ |
| ブランシール第3東久留米 | 1986年 | 2分 | 42戸 | 東本町 | 50.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション東久留米 | 1986年 | 7分 | 30戸 | 大門町 | 32.0万円/㎡ |
| レヂオンス東久留米 | 1984年 | 6分 | 11戸 | 本町 | 55.7万円/㎡ |
| サンライズマンション東久留米 | 1988年 | 24分 | 30戸 | 南町 | 31.7万円/㎡ |
| レヂオンス花小金井パート２ | 1988年 | 28分 | 19戸 | 中央町 | 26.4万円/㎡ |
| ロイヤルシャトー東久留米 | 1991年 | 7分 | 31戸 | 八幡町 | 33.8万円/㎡ |
東久留米市本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均34.9万円/㎡に対して+60%です。
サンハイツ東久留米の諸元
- 所在地
- 東京都東久留米市本町2丁目2-20
- 最寄駅
- 西武池袋線 東久留米駅 徒歩5分
- 竣工
- 1986年2月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 第三小学校
- 中学校区
- 久留米中学校
- 緯度経度
- 35.762302, 139.530243
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第三小学校
- 東久留米市中央町1-16-1
- 中学校
- 久留米中学校
- 東久留米市幸町5-9-11
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンハイツ東久留米から最も近い標準地（約188m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
23.0万円/㎡
+3%前年比
東京都東久留米市小山一丁目１０８番３外
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
黒目川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
サンハイツ東久留米のよくある質問
周辺の建物
東久留米市東久留米市本町の他の建物
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