サンライズマンション東久留米
東京都東久留米市南町4丁目10-8
西武池袋線 東久留米駅 徒歩24分
サンライズマンション東久留米は、東久留米市南町4丁目に建つ地上5階・総戸数30戸の規模のマンションです。1988年12月竣工で、西武池袋線東久留米駅からは徒歩24分と距離があります。周辺は第２種中高層住居専用地域で、中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域です。
サンライズマンション東久留米の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
1,650万円
45㎡は東久留米市南町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.7万円/㎡
+23%東久留米市平均比
築38年（周辺の取引住戸は築42年が中央値）
推定㎡単価は36.7万円/㎡、45㎡換算で推定価格1,650万円という目安です。南町の成約㎡単価の中央値31.7万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値1984年に対し本物件が1988年竣工と新しいためです。東久留米市全体の29.7万円/㎡と比べても高い水準にあります。なお階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
東久留米市東久留米市南町の成約㎡単価の中央値（31.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は東久留米市の実際の成約365件から回帰で求めた築1年あたり3.66%です（決定係数 R²=0.671）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
東久留米市南町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引11件を集計しています。
成約価格の中央値
1,600万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
31.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1984年
中央値
東久留米駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東久留米駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンライズマンション東久留米 | 1988年 | 24分 | — | 南町 | 31.7万円/㎡ |
| レヂオンス花小金井パート２ | 1988年 | 28分 | 19戸 | 中央町 | 26.4万円/㎡ |
| ブランシール第3東久留米 | 1986年 | 2分 | 42戸 | 東本町 | 50.7万円/㎡ |
| サンハイツ東久留米 | 1986年 | 5分 | 18戸 | 本町 | 55.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション東久留米 | 1986年 | 7分 | 30戸 | 大門町 | 32.0万円/㎡ |
| ロイヤルシャトー東久留米 | 1991年 | 7分 | 31戸 | 八幡町 | 33.8万円/㎡ |
| センチュリー東久留米 | 1991年 | 12分 | 17戸 | 金山町 | 31.3万円/㎡ |
東久留米市南町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均38.3万円/㎡に対して-17%です。
サンライズマンション東久留米の諸元
- 所在地
- 東京都東久留米市南町4丁目10-8
- 最寄駅
- 西武池袋線 東久留米駅 徒歩24分
- 竣工
- 1988年12月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 南町小学校
- 中学校区
- 中央中学校
- 緯度経度
- 35.746948, 139.521240
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南町小学校
- 東久留米市南町3-2-23
- 中学校
- 中央中学校
- 東久留米市中央町5-7-65
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンライズマンション東久留米から最も近い標準地（約203m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.7万円/㎡
+2%前年比
東京都東久留米市中央町４丁目１６５８番６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
黒目川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
サンライズマンション東久留米のよくある質問
周辺の建物
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