クイーンズパレス田無
東京都東久留米市南町1丁目12-57
西武新宿線 田無駅 徒歩28分（2,165m）
クイーンズパレス田無は、東久留米市南町1丁目に建つ地上5階・総戸数22戸の小規模マンションです。竣工は1997年8月で、周辺は一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域にあたります。西武新宿線の田無駅からは徒歩27分という距離です。
クイーンズパレス田無の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
1,995万円
45㎡は東久留米市南町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
44.3万円/㎡
+49%東久留米市平均比
築29年（周辺の取引住戸は築42年が中央値）
推定㎡単価は44.3万円/㎡、45㎡換算で推定価格1,995万円という目安です。南町の成約㎡単価の中央値31.7万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1984年で、本物件が13年新しいことが要因です。築1年あたり3.66%の下落率をふまえた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
東久留米市東久留米市南町の成約㎡単価の中央値（31.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は東久留米市の実際の成約365件から回帰で求めた築1年あたり3.66%です（決定係数 R²=0.671）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
東久留米市南町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引11件を集計しています。
成約価格の中央値
1,600万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
31.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1984年
中央値
田無駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
クイーンズパレス田無の諸元
- 所在地
- 東京都東久留米市南町1丁目12-57
- 最寄駅
- 西武新宿線 田無駅 徒歩28分（道路距離2,165m）
- 竣工
- 1997年8月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約66,551人
- 小学校区
- 南町小学校
- 中学校区
- 南中学校
- 緯度経度
- 35.741474, 139.528198
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南町小学校
- 東久留米市南町3-2-23
- 中学校
- 南中学校
- 東久留米市学園町2-1-23
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クイーンズパレス田無から最も近い標準地（約314m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
22.9万円/㎡
+3%前年比
東京都西東京市西原町４丁目２３８３番５０
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東久留米市立南町小学校小学校362m
- 文華女子高等学校高等学校404m
- 文華女子中学校中学校453m
- 東久留米市立第五小学校小学校603m
- 西東京市立ひばりが丘中学校中学校626m
保育園・幼稚園
- わらべみなみ保育園保育所266m
- ひばりヶ丘幼稚園幼稚園324m
- ぽけっとランド南沢保育所384m
- けやき保育園保育所574m
- ポポラー東京ひばりが丘園保育所648m
医療機関
- 尾町内科クリニック診療所・内 消内53m
- さくらんぼキッズクリニック診療所・小 ア286m
- 特別養護老人ホーム シャローム東久留米診療所・内299m
- おおき歯科歯科診療所・歯 小歯348m
- 医療法人社団潤明会 鈴木クリニック診療所・内 ひ リハ 呼 消 循 ア360m
福祉施設
- カルムコート武蔵野有料老人ホーム257m
- シャローム東久留米介護保険等の施設272m
- 中部地域包括支援センター本部相談所等の施設282m
- こぱんはうすさくら 東久留米教室児童発達支援センター332m
- そんぽの家 ひばりが丘有料老人ホーム369m
文化施設
- 東久留米市立ひばりが丘図書館図書館788m
- 西東京市芝久保図書館図書館979m
- 西東京市谷戸図書館図書館1,422m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クイーンズパレス田無のよくある質問
周辺の建物
東久留米市東久留米市南町の他の建物
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