花小金井グリーンハイツ２号棟
東京都東久留米市南町3丁目8-43
西武新宿線 花小金井駅 徒歩31分（2,463m）
花小金井グリーンハイツ２号棟は、1984年3月竣工、総戸数97戸の地上3階建てマンションです。西武新宿線花小金井駅から徒歩6分で、第１種低層住居専用地域に位置します。建蔽率50.0%、容積率100.0%と、低層の建物が並ぶ区域に立地します。
花小金井グリーンハイツ２号棟の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
1,425万円
45㎡は東久留米市南町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.7万円/㎡
+7%東久留米市平均比
築42年（周辺の取引住戸は築42年が中央値）
推定㎡単価は31.7万円/㎡、45㎡あたりの推定価格は1,425万円です。東久留米市南町の成約11件の㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値も1984年のため、この建物は町内の標準的な築年に当たります。市全体の29.7万円/㎡は上回ります。あくまで推定値で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
東久留米市東久留米市南町の成約㎡単価の中央値（31.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は東久留米市の実際の成約365件から回帰で求めた築1年あたり3.66%です（決定係数 R²=0.671）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
東久留米市南町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引11件を集計しています。
成約価格の中央値
1,600万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
31.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1984年
中央値
花小金井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
花小金井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 花小金井グリーンハイツ２号棟 | 1984年 | 31分 | — | 南町 | 31.7万円/㎡ |
| 花小金井グリーンハイツ４号棟 | 1984年 | 31分 | 97戸 | 南町 | 31.7万円/㎡ |
| コープ野村花小金井 | 1986年 | 28分 | 22戸 | 前沢 | 34.7万円/㎡ |
| エヌエス６０ビル | 1986年 | 31分 | 8戸 | 滝山 | 13.0万円/㎡ |
| ハウス滝山 | 1981年 | 28分 | 6戸 | 弥生 | 25.6万円/㎡ |
| 花小金井グリーンハイツ５号棟 | 1984年 | 31分 | 97戸 | 南町 | 31.7万円/㎡ |
| 滝山センタービル | 1980年 | 37分 | 19戸 | 滝山 | 13.0万円/㎡ |
東久留米市南町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均24.4万円/㎡に対して+30%です。
花小金井グリーンハイツ２号棟の諸元
- 所在地
- 東京都東久留米市南町3丁目8-43
- 最寄駅
- 西武新宿線 花小金井駅 徒歩31分（道路距離2,463m）
- 竣工
- 1984年3月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全97戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約52,593人
- 小学校区
- 南町小学校
- 中学校区
- 南中学校
- 緯度経度
- 35.742634, 139.520721
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南町小学校
- 東久留米市南町3-2-23
- 中学校
- 南中学校
- 東久留米市学園町2-1-23
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
花小金井グリーンハイツ２号棟から最も近い標準地（約120m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.9万円/㎡
+2%前年比
東京都東久留米市南町４丁目１８２８番１５
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅の多い農地に隣接する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東久留米市立南町小学校小学校365m
- 東久留米市立第五小学校小学校864m
- 東久留米市立中央中学校中学校912m
- 文華女子高等学校高等学校983m
- 西東京市立けやき小学校小学校1,029m
保育園・幼稚園
- かたばみ保育園保育所394m
- 認定こども園東久留米こども園保育所400m
- 前沢幼稚園幼稚園404m
- わらべみなみ保育園保育所426m
- ぽけっとランド南沢保育所614m
医療機関
- おおき歯科歯科診療所・歯 小歯431m
- さくらんぼキッズクリニック診療所・小 ア444m
- 医療法人社団潤明会 鈴木クリニック診療所・内 ひ リハ 呼 消 循 ア451m
- 特別養護老人ホーム シャローム東久留米診療所・内507m
- 地連歯科診療所歯科診療所・歯 矯 小歯 歯外528m
福祉施設
- 訪問介護本舗 咲楽家障害者サービス施設136m
- エクラシア東久留米有料老人ホーム170m
- 南町地区センター老人福祉センター209m
- 在宅支援グループ優友障害者サービス施設229m
- てんとうむし児童福祉サービス施設231m
文化施設
- 西東京市芝久保図書館図書館1,294m
- 東久留米市立ひばりが丘図書館図書館1,302m
- 東久留米市立滝山図書館図書館1,488m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
花小金井グリーンハイツ２号棟のよくある質問
周辺の建物
東久留米市東久留米市南町の他の建物
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