滝山センタービル
東京都東久留米市滝山4丁目1-20
西武新宿線 花小金井駅 徒歩37分（2,913m）
滝山センタービルは、1980年6月竣工、地上4階建て・総戸数19戸の小規模な建物です。花小金井駅から徒歩12分の近隣商業地域に位置し、周辺は中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域です。19戸という戸数は、同じ駅圏の中古マンションの中でも小さい部類に入ります。
滝山センタービルの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,092万円
60㎡は東久留米市滝山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
18.2万円/㎡
−39%東久留米市平均比
築46年（周辺の取引住戸は築57年が中央値）
推定㎡単価は18.2万円/㎡、60㎡換算で推定1,092万円が目安です。滝山の成約㎡単価の中央値13.0万円/㎡を上回る一方、東久留米市全体の29.7万円/㎡は下回ります。滝山の取引住戸の築年中央値が1969年で、本物件はそれより新しい点が中央値超えの要因と読めます。
この相場の算出方法
東久留米市東久留米市滝山の成約㎡単価の中央値（13.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は東久留米市の実際の成約365件から回帰で求めた築1年あたり3.66%です（決定係数 R²=0.671）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
東久留米市滝山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引170件を集計しています。
成約価格の中央値
775万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
13.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1969年
中央値
花小金井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
花小金井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 滝山センタービル | 1980年 | 37分 | — | 滝山 | 13.0万円/㎡ |
| ハウス滝山 | 1981年 | 28分 | 6戸 | 弥生 | 25.6万円/㎡ |
| 武蔵野サンハイツ滝山パート２ | 1979年 | 40分 | 30戸 | 滝山 | 13.0万円/㎡ |
| トーアグリーンハイツ | 1978年 | 25分 | 48戸 | 前沢 | 34.7万円/㎡ |
| 花小金井グリーンハイツ２号棟 | 1984年 | 31分 | 97戸 | 南町 | 31.7万円/㎡ |
| ストークマンション花小金井 | 1978年 | 28分 | 46戸 | 弥生 | 25.6万円/㎡ |
| 武蔵野サンハイツ滝山パート１ | 1978年 | 40分 | 18戸 | 滝山 | 13.0万円/㎡ |
東久留米市滝山の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均30.6万円/㎡に対して-58%です。
滝山センタービルの諸元
- 所在地
- 東京都東久留米市滝山4丁目1-20
- 最寄駅
- 西武新宿線 花小金井駅 徒歩37分（道路距離2,913m）
- 竣工
- 1980年6月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約52,593人
- 小学校区
- 第九小学校
- 中学校区
- 西中学校
- 緯度経度
- 35.745548, 139.504349
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第九小学校
- 東久留米市滝山3-2-30
- 中学校
- 西中学校
- 東久留米市滝山2-3-23
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
滝山センタービルから最も近い標準地（約328m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.6万円/㎡
+2%前年比
東京都東久留米市滝山５丁目１５番６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
黒目川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東久留米市立西中学校中学校431m
- 東久留米市立第九小学校小学校463m
- 東久留米市立第七小学校小学校507m
- 錦城高等学校高等学校754m
- 東久留米市立下里中学校中学校798m
保育園・幼稚園
- たきやま保育園保育所283m
- 滝山しおん保育園保育所382m
- 弥生台幼稚園幼稚園616m
- くるみ保育園保育所782m
- はくさん保育園保育所807m
医療機関
- 医療法人社団 好仁会 滝山病院病院・消化器内科 循環器内科 神経内科 外科 整形外科 皮膚科 糖尿病 代謝内科 呼吸器内科 人工透析内科 リハビリ科42m
- 黒川歯科医院歯科診療所・歯 矯77m
- 医療法人社団好仁会 滝山クリニック診療所・内 外103m
- 新倉歯科医院歯科診療所・歯170m
- 滝山中央歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯182m
福祉施設
- 滝山地区センター老人福祉センター77m
- 特定相談支援事業所 コイノニア障害者サービス施設118m
- 就労支援事業所 コイノニア障害者サービス施設121m
- ピープルファースト東久留米障害者サービス施設184m
- 東久留米市わくわく健康プラザ相談所等の施設371m
文化施設
- 東久留米市立滝山図書館図書館75m
- 小平市立大沼図書館図書館1,292m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
滝山センタービルのよくある質問
周辺の建物
東久留米市東久留米市滝山の他の建物
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