ハウス滝山
東京都東久留米市弥生1丁目1-37
西武新宿線 花小金井駅 徒歩4分
ハウス滝山は、1981年4月に竣工した総戸数6戸、地上2階の小規模な建物です。西武新宿線花小金井駅から徒歩4分の距離にあり、鑑定士は周辺を中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域と評価しています。2階建てで戸数が6戸という構成は、同じ駅の他の建物と比べて際立って小さい規模です。
ハウス滝山の相場（推定）
推定相場（90㎡の場合）
1,716万円
90㎡は東久留米市弥生で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
19.1万円/㎡
−36%東久留米市平均比
築45年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は19.1万円/㎡、90㎡換算で推定1,716万円という目安です。東久留米市弥生の成約㎡単価の中央値25.6万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が1989年で、本建物の1981年竣工より新しいことがあります。同じ駅の築年が近い建物では13.0万円/㎡から34.7万円/㎡まで幅があり、推定値はその中間に位置します。
この相場の算出方法
東久留米市東久留米市弥生の成約㎡単価の中央値（25.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は東久留米市の実際の成約365件から回帰で求めた築1年あたり3.66%です（決定係数 R²=0.671）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
東久留米市弥生の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引7件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 90㎡
㎡単価の中央値
25.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
花小金井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
花小金井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハウス滝山 | 1981年 | 4分 | — | 弥生 | 25.6万円/㎡ |
| 滝山センタービル | 1980年 | 12分 | 19戸 | 滝山 | 13.0万円/㎡ |
| ストークマンション花小金井 | 1978年 | 6分 | 46戸 | 弥生 | 25.6万円/㎡ |
| 花小金井グリーンハイツ | 1984年 | 6分 | 97戸 | 南町 | 31.7万円/㎡ |
| トーアグリーンハイツ | 1978年 | 25分 | 48戸 | 前沢 | 34.7万円/㎡ |
| 武蔵野サンハイツ滝山パート２ | 1979年 | 9分 | 30戸 | 滝山 | 13.0万円/㎡ |
| 花小金井グリーンハイツ２号棟 | 1984年 | 6分 | 97戸 | 南町 | 31.7万円/㎡ |
東久留米市弥生の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均26.4万円/㎡に対して-3%です。
ハウス滝山の諸元
- 所在地
- 東京都東久留米市弥生1丁目1-37
- 最寄駅
- 西武新宿線 花小金井駅 徒歩4分
- 竣工
- 1981年4月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全6戸
- 階数
- 地上2階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 第九小学校
- 中学校区
- 西中学校
- 緯度経度
- 35.739830, 139.506134
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第九小学校
- 東久留米市滝山3-2-30
- 中学校
- 西中学校
- 東久留米市滝山2-3-23
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハウス滝山から最も近い標準地（約298m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
20.3万円/㎡
+3%前年比
東京都東久留米市前沢五丁目２９番２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
黒目川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ハウス滝山のよくある質問
周辺の建物
東久留米市東久留米市弥生の他の建物
ハウス滝山の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。