ハイハウス滝山
東京都東久留米市弥生1丁目1-38
西武新宿線 花小金井駅 徒歩28分（2,198m）
ハイハウス滝山は、東久留米市弥生1丁目に1977年12月に竣工した地上8階・総戸数19戸のマンションです。西武新宿線花小金井駅から徒歩7分の位置にあり、8階建てながら19戸という戸数の少なさが特徴です。周辺は中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域と鑑定されています。
ハイハウス滝山の相場（推定）
推定相場（90㎡の場合）
1,482万円
90㎡は東久留米市弥生で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
16.5万円/㎡
−45%東久留米市平均比
築49年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は16.5万円/㎡、90㎡換算の推定価格は1,482万円で、あくまで目安の数値です。弥生の成約㎡単価の中央値25.6万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が1989年で、本建物より12年新しい点があります。東久留米市の成約データでは築1年あたり3.66%の下落が見られます。
この相場の算出方法
東久留米市東久留米市弥生の成約㎡単価の中央値（25.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は東久留米市の実際の成約365件から回帰で求めた築1年あたり3.66%です（決定係数 R²=0.671）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
東久留米市弥生の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引7件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 90㎡
㎡単価の中央値
25.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
花小金井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
花小金井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイハウス滝山 | 1977年 | 28分 | — | 弥生 | 25.6万円/㎡ |
| トーアグリーンハイツ | 1978年 | 25分 | 48戸 | 前沢 | 34.7万円/㎡ |
| ストークマンション花小金井 | 1978年 | 28分 | 46戸 | 弥生 | 25.6万円/㎡ |
| 武蔵野サンハイツ滝山パート１ | 1978年 | 40分 | 18戸 | 滝山 | 13.0万円/㎡ |
| 花小金井グリーンハイツ１号棟 | 1984年 | 31分 | 97戸 | 南町 | 31.7万円/㎡ |
| 武蔵野サンハイツ滝山パート２ | 1979年 | 40分 | 30戸 | 滝山 | 13.0万円/㎡ |
| ハウス滝山 | 1981年 | 28分 | 6戸 | 弥生 | 25.6万円/㎡ |
東久留米市弥生の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均26.4万円/㎡に対して-3%です。
ハイハウス滝山の諸元
- 所在地
- 東京都東久留米市弥生1丁目1-38
- 最寄駅
- 西武新宿線 花小金井駅 徒歩28分（道路距離2,198m）
- 竣工
- 1977年12月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約52,593人
- 小学校区
- 第九小学校
- 中学校区
- 西中学校
- 緯度経度
- 35.739796, 139.506287
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第九小学校
- 東久留米市滝山3-2-30
- 中学校
- 西中学校
- 東久留米市滝山2-3-23
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイハウス滝山から最も近い標準地（約286m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
20.3万円/㎡
+3%前年比
東京都東久留米市前沢五丁目２９番２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
黒目川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東久留米市立第九小学校小学校319m
- 小平市立小平第十一小学校小学校363m
- 錦城高等学校高等学校449m
- 東久留米市立西中学校中学校834m
- 小平市立小平第六中学校中学校856m
保育園・幼稚園
- 弥生台幼稚園幼稚園104m
- 花小金井にこにこ保育園保育所273m
- 花小金井保育園保育所708m
- たきやま保育園保育所757m
- あゆみの森保育園保育所865m
医療機関
- 東久留米市休日歯科応急診療所歯科診療所・歯304m
- 東久留米市休日診療所診療所・内 小312m
- 東久留米市わくわく健康プラザ保健センター診療所・内 小 歯312m
- 浜田歯科医院歯科診療所・歯322m
- かきぬま歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外398m
福祉施設
- 東久留米市子ども家庭支援センター児童家庭支援センター297m
- 東久留米市わくわく健康プラザ相談所等の施設300m
- 多摩の里けやき園介護保険等の施設456m
- すばる障害者サービス施設524m
- 相談支援事業所 すばる障害者サービス施設528m
文化施設
- 東久留米市立滝山図書館図書館588m
- 小平市立大沼図書館図書館953m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイハウス滝山のよくある質問
周辺の建物
東久留米市東久留米市弥生の他の建物
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