トーアグリーンハイツ
東京都東久留米市前沢3丁目8-12
西武新宿線 花小金井駅 徒歩25分
トーアグリーンハイツは、東久留米市前沢3丁目に建つ1978年4月竣工、総戸数48戸の地上5階建てです。最寄りの花小金井駅からは徒歩25分で、周辺は鑑定士により中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域とされています。
トーアグリーンハイツの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,352万円
65㎡は東久留米市前沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
20.8万円/㎡
−30%東久留米市平均比
築48年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は20.8万円で、前沢の成約中央値34.7万円/㎡を下回ります。前沢の取引住戸の築年中央値が1997年である一方、本物件は1978年竣工で、築1年あたり3.66%という下落率が単価に強く働くためです。同じ駅の1978年築では13.0万円から25.6万円/㎡まで幅があり、あくまで目安として見る必要があります。
この相場の算出方法
東久留米市東久留米市前沢の成約㎡単価の中央値（34.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は東久留米市の実際の成約365件から回帰で求めた築1年あたり3.66%です（決定係数 R²=0.671）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
東久留米市前沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引15件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
34.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
花小金井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
花小金井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| トーアグリーンハイツ | 1978年 | 25分 | — | 前沢 | 34.7万円/㎡ |
| ストークマンション花小金井 | 1978年 | 6分 | 46戸 | 弥生 | 25.6万円/㎡ |
| 武蔵野サンハイツ滝山パート１ | 1978年 | 10分 | 18戸 | 滝山 | 13.0万円/㎡ |
| 花小金井グリーンハイツ | 1984年 | 6分 | 97戸 | 南町 | 31.7万円/㎡ |
| コープ野村花小金井 | 1986年 | 8分 | 22戸 | 前沢 | 34.7万円/㎡ |
| ハイハウス滝山 | 1977年 | 7分 | 19戸 | 弥生 | 25.6万円/㎡ |
| 武蔵野サンハイツ滝山パート２ | 1979年 | 9分 | 30戸 | 滝山 | 13.0万円/㎡ |
東久留米市前沢の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均23.4万円/㎡に対して+48%です。
トーアグリーンハイツの諸元
- 所在地
- 東京都東久留米市前沢3丁目8-12
- 最寄駅
- 西武新宿線 花小金井駅 徒歩25分
- 竣工
- 1978年4月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全48戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 南町小学校
- 中学校区
- 西中学校
- 緯度経度
- 35.741814, 139.513672
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南町小学校
- 東久留米市南町3-2-23
- 中学校
- 西中学校
- 東久留米市滝山2-3-23
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
トーアグリーンハイツから最も近い標準地（約418m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
20.3万円/㎡
+3%前年比
東京都東久留米市前沢五丁目２９番２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
黒目川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
トーアグリーンハイツのよくある質問
周辺の建物
東久留米市東久留米市前沢の他の建物
トーアグリーンハイツの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。