ハイコート花小金井
東京都東久留米市前沢5丁目24-19
西武新宿線 花小金井駅 徒歩28分
ハイコート花小金井は、東久留米市前沢5丁目に建つ地上6階・64戸の中規模マンションです。1996年5月竣工で、前沢の成約住戸の築年中央値1997年とほぼ同じ世代にあたります。西武新宿線花小金井駅からは徒歩28分の距離です。
ハイコート花小金井の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,172万円
65㎡は東久留米市前沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.4万円/㎡
+12%東久留米市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は33.4万円/㎡、65㎡換算で約2,172万円が目安です。前沢の㎡単価中央値34.7万円/㎡をやや下回りますが、東久留米市全体の29.7万円/㎡は上回る水準です。築1年あたり3.66%の下落率で計算されており、1997年築のハイコート花小金井アネックスの34.7万円/㎡との差は築年の1年分に対応します。
この相場の算出方法
東久留米市東久留米市前沢の成約㎡単価の中央値（34.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は東久留米市の実際の成約365件から回帰で求めた築1年あたり3.66%です（決定係数 R²=0.671）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
東久留米市前沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引15件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
34.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
花小金井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
花小金井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイコート花小金井 | 1996年 | 28分 | — | 前沢 | 34.7万円/㎡ |
| ハイコート花小金井アネックス | 1997年 | 24分 | 18戸 | 前沢 | 34.7万円/㎡ |
| 花小金井パークハウスＣ棟 | 1989年 | 22分 | 6戸 | 弥生 | 25.6万円/㎡ |
| エヌエス６０ビル | 1986年 | 10分 | 8戸 | 滝山 | 13.0万円/㎡ |
| ダイアパレス花小金井 | 1998年 | 21分 | 28戸 | 前沢 | 34.7万円/㎡ |
| 花小金井パークハウスＡ棟 | 1989年 | 22分 | 26戸 | 弥生 | 25.6万円/㎡ |
| シャインハイツ滝山ＰＡＲＴ２ | 2000年 | 27分 | 22戸 | 前沢 | 34.7万円/㎡ |
東久留米市前沢の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均19.3万円/㎡に対して+80%です。
ハイコート花小金井の諸元
- 所在地
- 東京都東久留米市前沢5丁目24-19
- 最寄駅
- 西武新宿線 花小金井駅 徒歩28分
- 竣工
- 1996年5月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全64戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 第九小学校
- 中学校区
- 西中学校
- 緯度経度
- 35.742908, 139.510437
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第九小学校
- 東久留米市滝山3-2-30
- 中学校
- 西中学校
- 東久留米市滝山2-3-23
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイコート花小金井から最も近い標準地（約286m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
20.3万円/㎡
+3%前年比
東京都東久留米市前沢五丁目２９番２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
黒目川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ハイコート花小金井のよくある質問
周辺の建物
東久留米市東久留米市前沢の他の建物
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