エヌエス６０ビル
東京都東久留米市滝山3丁目11-14
西武新宿線 花小金井駅 徒歩31分（2,435m）
エヌエス６０ビルは、東久留米市滝山3丁目に建つ地上3階・総戸数8戸の小規模な建物です。1986年4月竣工で、花小金井駅から徒歩10分に位置します。第１種低層住居専用地域にあり、周辺は中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域です。
エヌエス６０ビルの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,092万円
60㎡は東久留米市滝山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
18.2万円/㎡
−39%東久留米市平均比
築40年（周辺の取引住戸は築57年が中央値）
推定㎡単価は18.2万円/㎡、60㎡換算の推定価格は1,092万円で、いずれも目安です。滝山の成約㎡単価の中央値13.0万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1969年で、本建物より築古な住戸が多いためです。一方で東久留米市全体の29.7万円/㎡は下回ります。
この相場の算出方法
東久留米市東久留米市滝山の成約㎡単価の中央値（13.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は東久留米市の実際の成約365件から回帰で求めた築1年あたり3.66%です（決定係数 R²=0.671）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
東久留米市滝山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引170件を集計しています。
成約価格の中央値
775万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
13.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1969年
中央値
花小金井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
花小金井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エヌエス６０ビル | 1986年 | 31分 | — | 滝山 | 13.0万円/㎡ |
| コープ野村花小金井 | 1986年 | 28分 | 22戸 | 前沢 | 34.7万円/㎡ |
| 花小金井グリーンハイツ４号棟 | 1984年 | 31分 | 97戸 | 南町 | 31.7万円/㎡ |
| 花小金井パークハウスＡ棟 | 1989年 | 24分 | 26戸 | 弥生 | 25.6万円/㎡ |
| 滝山センタービル | 1980年 | 37分 | 19戸 | 滝山 | 13.0万円/㎡ |
| 花小金井グリーンハイツ５号棟 | 1984年 | 31分 | 97戸 | 南町 | 31.7万円/㎡ |
| 花小金井パークハウスＢ棟 | 1989年 | 24分 | 6戸 | 弥生 | 25.6万円/㎡ |
東久留米市滝山の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均30.6万円/㎡に対して-58%です。
エヌエス６０ビルの諸元
- 所在地
- 東京都東久留米市滝山3丁目11-14
- 最寄駅
- 西武新宿線 花小金井駅 徒歩31分（道路距離2,435m）
- 竣工
- 1986年4月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全8戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約52,593人
- 小学校区
- 小平第七小学校
- 中学校区
- 小平第六中学校
- 緯度経度
- 35.740955, 139.504593
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小平第七小学校
- 小平市大沼町1-149
- 中学校
- 小平第六中学校
- 小平市大沼町1-22
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エヌエス６０ビルから最も近い標準地（約431m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
20.3万円/㎡
+3%前年比
東京都東久留米市前沢五丁目２９番２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
黒目川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東久留米市立第九小学校小学校326m
- 錦城高等学校高等学校350m
- 小平市立小平第十一小学校小学校562m
- 東久留米市立西中学校中学校773m
- 小平市立小平第六中学校中学校895m
保育園・幼稚園
- 弥生台幼稚園幼稚園231m
- 花小金井にこにこ保育園保育所472m
- たきやま保育園保育所667m
- 滝山しおん保育園保育所827m
- 花小金井保育園保育所899m
医療機関
- 東久留米市休日歯科応急診療所歯科診療所・歯131m
- 東久留米市わくわく健康プラザ保健センター診療所・内 小 歯138m
- 東久留米市休日診療所診療所・内 小138m
- 浜田歯科医院歯科診療所・歯188m
- 松木眼科医院診療所・眼239m
福祉施設
- 東久留米市子ども家庭支援センター児童家庭支援センター140m
- 東久留米市わくわく健康プラザ相談所等の施設145m
- ピープルファースト東久留米障害者サービス施設418m
- 滝山地区センター老人福祉センター434m
- グループホーム 宝寿介護保険等の施設440m
文化施設
- 東久留米市立滝山図書館図書館436m
- 小平市立大沼図書館図書館905m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エヌエス６０ビルのよくある質問
周辺の建物
東久留米市東久留米市滝山の他の建物
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