花小金井パークハウスＡ棟
東京都東久留米市弥生1丁目7-6
西武新宿線 花小金井駅 徒歩22分
花小金井パークハウスＡ棟は、東久留米市弥生1丁目に建つ地上5階・総戸数26戸の建物です。1989年3月竣工で、同名のＢ棟・Ｃ棟と並ぶ構成です。最寄りの花小金井駅からは徒歩22分と距離があり、周辺は中規模の一般住宅が多い区画整然とした住宅地域です。
花小金井パークハウスＡ棟の相場（推定）
推定相場（90㎡の場合）
2,300万円
90㎡は東久留米市弥生で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.6万円/㎡
−14%東久留米市平均比
築37年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は25.6万円/㎡、90㎡換算で2,300万円が目安です。これは弥生の成約㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値も1989年と本建物と一致します。一方で東久留米市全体の29.7万円/㎡は下回り、築年による下落（1年あたり3.66%）が反映された水準です。
この相場の算出方法
東久留米市東久留米市弥生の成約㎡単価の中央値（25.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は東久留米市の実際の成約365件から回帰で求めた築1年あたり3.66%です（決定係数 R²=0.671）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
東久留米市弥生の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引7件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 90㎡
㎡単価の中央値
25.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
花小金井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
花小金井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 花小金井パークハウスＡ棟 | 1989年 | 22分 | — | 弥生 | 25.6万円/㎡ |
| 花小金井パークハウスＣ棟 | 1989年 | 22分 | 6戸 | 弥生 | 25.6万円/㎡ |
| コープ野村花小金井 | 1986年 | 8分 | 22戸 | 前沢 | 34.7万円/㎡ |
| エヌエス６０ビル | 1986年 | 10分 | 8戸 | 滝山 | 13.0万円/㎡ |
| 花小金井グリーンハイツ３号棟 | 1984年 | 6分 | 97戸 | 南町 | 31.7万円/㎡ |
| 花小金井パークハウスＢ棟 | 1989年 | 22分 | 6戸 | 弥生 | 25.6万円/㎡ |
| 花小金井グリーンハイツ２号棟 | 1984年 | 6分 | 97戸 | 南町 | 31.7万円/㎡ |
東久留米市弥生の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均26.4万円/㎡に対して-3%です。
花小金井パークハウスＡ棟の諸元
- 所在地
- 東京都東久留米市弥生1丁目7-6
- 最寄駅
- 西武新宿線 花小金井駅 徒歩22分
- 竣工
- 1989年3月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 第九小学校
- 中学校区
- 西中学校
- 緯度経度
- 35.736309, 139.505020
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第九小学校
- 東久留米市滝山3-2-30
- 中学校
- 西中学校
- 東久留米市滝山2-3-23
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
花小金井パークハウスＡ棟から最も近い標準地（約395m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.4万円/㎡
+3%前年比
東京都小平市花小金井５丁目４８７番５５
この標準地の周辺の状況
中規模の一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
黒目川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
花小金井パークハウスＡ棟のよくある質問
周辺の建物
東久留米市東久留米市弥生の他の建物
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