滝山第二住宅
東京都東久留米市滝山３丁目
滝山第二住宅の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
809万円
60㎡は東久留米市滝山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
13.5万円/㎡
−55%東久留米市平均比
築56年（周辺の取引住戸は築57年が中央値）
この相場の算出方法
東久留米市東久留米市滝山の成約㎡単価の中央値（13.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は東久留米市の実際の成約365件から回帰で求めた築1年あたり3.66%です（決定係数 R²=0.671）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
東久留米市滝山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引170件を集計しています。
成約価格の中央値
775万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
13.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1969年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
滝山第二住宅の諸元
- 所在地
- 東京都東久留米市滝山３丁目
- 竣工
- 1970年9月
- 築年数
- 築56年
- 総戸数
- 全720戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 第九小学校
- 中学校区
- 西中学校
- 緯度経度
- 35.742462, 139.507278
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第九小学校
- 東久留米市滝山3-2-30
- 中学校
- 西中学校
- 東久留米市滝山2-3-23
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
滝山第二住宅から最も近い標準地（約286m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
20.3万円/㎡
+3%前年比
東京都東久留米市前沢五丁目２９番２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
黒目川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東久留米市立第九小学校小学校40m
- 東久留米市立西中学校中学校525m
- 小平市立小平第十一小学校小学校557m
- 錦城高等学校高等学校645m
- 東久留米市立第七小学校小学校904m
保育園・幼稚園
- 弥生台幼稚園幼稚園222m
- たきやま保育園保育所455m
- 花小金井にこにこ保育園保育所496m
- 滝山しおん保育園保育所625m
- 前沢幼稚園幼稚園907m
医療機関
- 浜田歯科医院歯科診療所・歯186m
- 東久留米市休日歯科応急診療所歯科診療所・歯250m
- 滝山中央歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯251m
- 東久留米市わくわく健康プラザ保健センター診療所・内 小 歯253m
- 東久留米市休日診療所診療所・内 小253m
福祉施設
- 東久留米市わくわく健康プラザ相談所等の施設220m
- 東久留米市子ども家庭支援センター児童家庭支援センター223m
- ピープルファースト東久留米障害者サービス施設259m
- 滝山地区センター老人福祉センター370m
- すばる障害者サービス施設474m
文化施設
- 東久留米市立滝山図書館図書館370m
- 小平市立大沼図書館図書館1,198m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
周辺の建物
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