シャインハイツ滝山ＰＡＲＴ２
東京都東久留米市前沢2丁目10-14
西武新宿線 花小金井駅 徒歩27分
シャインハイツ滝山ＰＡＲＴ２は、東久留米市前沢2丁目に建つ地上4階・総戸数22戸の小規模マンションです。2000年3月竣工で、前沢の取引住戸の築年中央値1997年より新しい部類に入ります。西武新宿線花小金井駅からは徒歩27分の距離です。
シャインハイツ滝山ＰＡＲＴ２の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,515万円
65㎡は東久留米市前沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.7万円/㎡
+30%東久留米市平均比
築26年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は38.7万円/㎡、65㎡換算で推定価格2515万円という目安です。前沢の成約㎡単価の中央値34.7万円/㎡、東久留米市全体の29.7万円/㎡をいずれも上回ります。築1年あたり3.66%の下落を前提とした回帰では、竣工年が周辺の成約住戸より新しい分が単価に反映されています。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
東久留米市東久留米市前沢の成約㎡単価の中央値（34.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は東久留米市の実際の成約365件から回帰で求めた築1年あたり3.66%です（決定係数 R²=0.671）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
東久留米市前沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引15件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
34.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
花小金井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
花小金井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シャインハイツ滝山ＰＡＲＴ２ | 2000年 | 27分 | — | 前沢 | 34.7万円/㎡ |
| ダイアパレス花小金井 | 1998年 | 21分 | 28戸 | 前沢 | 34.7万円/㎡ |
| ハイコート花小金井アネックス | 1997年 | 24分 | 18戸 | 前沢 | 34.7万円/㎡ |
| ハイコート花小金井 | 1996年 | 28分 | 64戸 | 前沢 | 34.7万円/㎡ |
| サニーヒルズ前沢 | 2006年 | 9分 | 20戸 | 前沢 | 34.7万円/㎡ |
シャインハイツ滝山ＰＡＲＴ２の諸元
- 所在地
- 東京都東久留米市前沢2丁目10-14
- 最寄駅
- 西武新宿線 花小金井駅 徒歩27分
- 竣工
- 2000年3月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 南町小学校
- 中学校区
- 中央中学校
- 緯度経度
- 35.743717, 139.513824
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南町小学校
- 東久留米市南町3-2-23
- 中学校
- 中央中学校
- 東久留米市中央町5-7-65
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シャインハイツ滝山ＰＡＲＴ２から最も近い標準地（約361m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
18.9万円/㎡
+3%前年比
東京都東久留米市前沢一丁目９４０番１５
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほか周辺には農地も残る住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
黒目川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
シャインハイツ滝山ＰＡＲＴ２のよくある質問
周辺の建物
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