花小金井グリーンハイツ
東京都東久留米市南町3丁目8-43
西武新宿線 花小金井駅 徒歩6分
花小金井グリーンハイツは、1984年2月竣工の地上3階・97戸という低層で戸数の多い集合住宅です。敷地は第１種低層住居専用地域で、建蔽率50.0%、容積率100.0%という制限の中に建てられています。花小金井駅から徒歩6分の位置にあります。
花小金井グリーンハイツの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
1,425万円
45㎡は東久留米市南町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.7万円/㎡
+7%東久留米市平均比
築42年（周辺の取引住戸は築42年が中央値）
推定㎡単価は31.7万円/㎡で、45㎡の場合の推定価格は1,425万円です。これは東久留米市南町の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が1984年と本建物と同じ年であることが背景にあります。市全体の29.7万円/㎡はやや下回る水準です。階数や向き、リフォームの有無は反映していない目安の数値です。
この相場の算出方法
東久留米市東久留米市南町の成約㎡単価の中央値（31.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は東久留米市の実際の成約365件から回帰で求めた築1年あたり3.66%です（決定係数 R²=0.671）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
東久留米市南町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引11件を集計しています。
成約価格の中央値
1,600万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
31.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1984年
中央値
花小金井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
花小金井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 花小金井グリーンハイツ | 1984年 | 6分 | — | 南町 | 31.7万円/㎡ |
| 花小金井グリーンハイツ５号棟 | 1984年 | 6分 | 97戸 | 南町 | 31.7万円/㎡ |
| コープ野村花小金井 | 1986年 | 8分 | 22戸 | 前沢 | 34.7万円/㎡ |
| エヌエス６０ビル | 1986年 | 10分 | 8戸 | 滝山 | 13.0万円/㎡ |
| ハウス滝山 | 1981年 | 4分 | 6戸 | 弥生 | 25.6万円/㎡ |
| 花小金井グリーンハイツ２号棟 | 1984年 | 6分 | 97戸 | 南町 | 31.7万円/㎡ |
| 滝山センタービル | 1980年 | 12分 | 19戸 | 滝山 | 13.0万円/㎡ |
東久留米市南町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均24.4万円/㎡に対して+30%です。
花小金井グリーンハイツの諸元
- 所在地
- 東京都東久留米市南町3丁目8-43
- 最寄駅
- 西武新宿線 花小金井駅 徒歩6分
- 竣工
- 1984年2月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全97戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 小学校区
- 南町小学校
- 中学校区
- 南中学校
- 緯度経度
- 35.742634, 139.520721
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南町小学校
- 東久留米市南町3-2-23
- 中学校
- 南中学校
- 東久留米市学園町2-1-23
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
花小金井グリーンハイツから最も近い標準地（約120m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.9万円/㎡
+2%前年比
東京都東久留米市南町４丁目１８２８番１５
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅の多い農地に隣接する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
花小金井グリーンハイツのよくある質問
周辺の建物
東久留米市東久留米市南町の他の建物
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