ライオンズ東久留米フォレストウィンド
東京都東久留米市中央町1丁目7-1
西武池袋線 東久留米駅 徒歩16分（1,202m）
ライオンズ東久留米フォレストウィンドは、2008年4月竣工、地上6階・総戸数42戸の規模です。西武池袋線東久留米駅から徒歩14分で、第１種中高層住居専用地域に位置します。鑑定士は周辺を中小規模一般住宅の多い既成住宅地域と評価しています。
ライオンズ東久留米フォレストウィンドの相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
2,516万円
68㎡は東久留米市中央町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
37.0万円/㎡
+24%東久留米市平均比
築18年（周辺の取引住戸は築56年が中央値）
推定㎡単価は37.0万円/㎡、68㎡換算で推定2,516万円です。中央町の成約中央値は26.4万円/㎡ですが、対象住戸の築年中央値が1970年と古く、2008年竣工の本物件は上振れします。一方、同じ駅で築年の近い建物には50万円台の成約例もあり、徒歩14分という駅距離が差の一因と読めます。
この相場の算出方法
東久留米市東久留米市中央町の成約㎡単価の中央値（26.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は東久留米市の実際の成約365件から回帰で求めた築1年あたり3.66%です（決定係数 R²=0.671）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
買いたい方へ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引6件を集計しています。
成約価格の中央値
1,550万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
26.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1970年
中央値
東久留米駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東久留米駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズ東久留米フォレストウィンド | 2008年 | 16分 | — | 中央町 | 26.4万円/㎡ |
| コンファーレ東久留米セントラルアヴェニュー | 2007年 | 9分 | 39戸 | 本町 | 55.7万円/㎡ |
| ベルヴィル前沢 | 2009年 | 35分 | 15戸 | 前沢 | 34.7万円/㎡ |
| セーナ東久留米 | 2006年 | 6分 | 23戸 | 東本町 | 50.7万円/㎡ |
| クリオ東久留米駅前 | 2006年 | 7分 | 38戸 | 新川町 | 62.4万円/㎡ |
| ルイシャトレひばりが丘ラスティパーク | 2003年 | 28分 | 253戸 | 南沢 | 46.2万円/㎡ |
| レクセルガーデン東久留米 | 2002年 | 13分 | 40戸 | 金山町 | 31.3万円/㎡ |
東久留米市中央町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均46.8万円/㎡に対して-44%です。
ライオンズ東久留米フォレストウィンドの諸元
- 所在地
- 東京都東久留米市中央町1丁目7-1
- 最寄駅
- 西武池袋線 東久留米駅 徒歩16分（道路距離1,202m）
- 竣工
- 2008年4月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約50,217人
- 小学校区
- 第三小学校
- 中学校区
- 中央中学校
- 緯度経度
- 35.754360, 139.526138
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第三小学校
- 東久留米市中央町1-16-1
- 中学校
- 中央中学校
- 東久留米市中央町5-7-65
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズ東久留米フォレストウィンドから最も近い標準地（約189m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.6万円/㎡
+3%前年比
東京都東久留米市中央町１丁目１１１９番６６
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅の多い既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東久留米市立第三小学校小学校377m
- 東久留米市立第五小学校小学校864m
- 東久留米市立第一小学校小学校904m
- 東久留米市立南中学校中学校909m
- 自由学園初等部小学校1,015m
保育園・幼稚園
- ちゅうおう保育園保育所278m
- こでまり保育園保育所315m
- 久留米神明幼稚園幼稚園505m
- わらべ東久留米保育園保育所596m
- 東久留米おひさま保育園保育所738m
医療機関
- マロニエ歯科歯科診療所・歯276m
- 医療法人社団 レニア会 篠宮正明記念 アルテミスウィメンズホスピタル病院・消化器内科 女性内科 産科 婦人科 小児科 乳腺外科 麻酔科 皮膚科372m
- 富士見通り診療所診療所・内 小407m
- 神谷歯科医院歯科診療所・歯 小歯424m
- 山本歯科医院歯科診療所・歯 小歯483m
福祉施設
- すぎのこハウス障害者サービス施設150m
- そんぽの家 東久留米中央有料老人ホーム153m
- 中央児童館児童館164m
- なかまの家障害者サービス施設395m
- まあぶる障害者サービス施設401m
文化施設
- 東久留米市立中央図書館図書館364m
- 東久留米市立ひばりが丘図書館図書館1,141m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズ東久留米フォレストウィンドのよくある質問
周辺の建物
東久留米市東久留米市中央町の他の建物
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