ルイシャトレひばりが丘ラスティパーク
東京都東久留米市南沢5丁目19-8
西武池袋線 東久留米駅 徒歩29分
ルイシャトレひばりが丘ラスティパークは、2003年11月竣工、地上11階・253戸の規模を持つマンションです。東久留米駅から徒歩29分と駅からは離れ、周辺は鑑定士により区画整然とした中規模一般住宅中心の住宅地域と評価されています。
ルイシャトレひばりが丘ラスティパークの相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
3,833万円
80㎡は東久留米市南沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
47.9万円/㎡
+61%東久留米市平均比
築23年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は47.9万円/㎡、80㎡換算で推定価格3,833万円という目安です。南沢の成約㎡単価の中央値46.2万円/㎡をやや上回りますが、取引住戸の築年中央値が2002年で、本建物の竣工年が近いことが背景にあります。同じ駅で2001〜2005年築の建物では31.3万〜55.7万円/㎡と幅があり、その中間帯に位置します。あくまで推定で、階数や向き、リフォーム有無は反映していません。
この相場の算出方法
東久留米市東久留米市南沢の成約㎡単価の中央値（46.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は東久留米市の実際の成約365件から回帰で求めた築1年あたり3.66%です（決定係数 R²=0.671）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
46.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
東久留米駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東久留米駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルイシャトレひばりが丘ラスティパーク | 2003年 | 29分 | — | 南沢 | 46.2万円/㎡ |
| モナーク東久留米ロイヤルタワー壱番館 | 2002年 | 3分 | 14戸 | 東本町 | 50.7万円/㎡ |
| フェアベール東久留米 | 2002年 | 5分 | 35戸 | 本町 | 55.7万円/㎡ |
| レクセルガーデン東久留米 | 2002年 | 11分 | 40戸 | 金山町 | 31.3万円/㎡ |
| ベルジュール東久留米 | 2002年 | 16分 | 28戸 | 神宝町 | 40.9万円/㎡ |
| アルファスクエア東久留米パークイースト | 2005年 | 10分 | 16戸 | 前沢 | 34.7万円/㎡ |
| エルスタージュ | 2001年 | 28分 | 276戸 | 南沢 | 46.2万円/㎡ |
東久留米市南沢の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均42.7万円/㎡に対して+8%です。
ルイシャトレひばりが丘ラスティパークの諸元
- 所在地
- 東京都東久留米市南沢5丁目19-8
- 最寄駅
- 西武池袋線 東久留米駅 徒歩29分
- 竣工
- 2003年11月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全253戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 第五小学校
- 中学校区
- 南中学校
- 緯度経度
- 35.746071, 139.524841
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第五小学校
- 東久留米市南沢4-6-1
- 中学校
- 南中学校
- 東久留米市学園町2-1-23
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルイシャトレひばりが丘ラスティパークから最も近い標準地（約136m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.7万円/㎡
+2%前年比
東京都東久留米市中央町４丁目１６５８番６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東久留米市立第五小学校小学校363m
- 東久留米市立南町小学校小学校566m
- 東久留米市立中央中学校中学校906m
- 東久留米市立南中学校中学校955m
- 文華女子高等学校高等学校997m
保育園・幼稚園
- ぽけっとランド南沢保育所241m
- わらべみなみ保育園保育所428m
- ひばり保育園保育所620m
- かたばみ保育園保育所678m
- 認定こども園東久留米こども園保育所720m
医療機関
- 地連歯科診療所歯科診療所・歯 矯 小歯 歯外178m
- 医療法人社団潤明会 鈴木クリニック診療所・内 ひ リハ 呼 消 循 ア253m
- 清水眼科医院診療所・眼255m
- 東久留米おだやかメディカルクリニック診療所・内 皮 形 歯276m
- おおき歯科歯科診療所・歯 小歯280m
福祉施設
- 相談ステーションむくむく児童福祉サービス施設254m
- へるぱーすてーしょんむくむく障害者サービス施設256m
- こぱんはうすさくら 東久留米教室児童発達支援センター293m
- 相談支援センター くるみ児童福祉サービス施設307m
- 相談支援センターくるみ障害者サービス施設309m
文化施設
- 東久留米市立ひばりが丘図書館図書館857m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルイシャトレひばりが丘ラスティパークのよくある質問
周辺の建物
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