藤和ライブタウン東久留米
東京都東久留米市南沢1丁目5-13
西武池袋線 東久留米駅 徒歩7分
藤和ライブタウン東久留米は、2000年3月竣工、総戸数68戸の建物です。地上3階・地下1階という低層の構成で、第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率40.0%・容積率80.0%の制限が敷かれた区域にあたります。東久留米駅から徒歩7分の距離です。
藤和ライブタウン東久留米の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
3,434万円
80㎡は東久留米市南沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.9万円/㎡
+44%東久留米市平均比
築26年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は42.9万円/㎡、80㎡換算で3,434万円が目安です。東久留米市南沢の成約中央値は46.2万円/㎡で、取引住戸の築年中央値が2002年であるため、2000年竣工の本物件は築年でわずかに古い側に位置します。築1年あたり3.66%の下落率が推定に反映されており、これが町名水準を下回る要因です。
この相場の算出方法
東久留米市東久留米市南沢の成約㎡単価の中央値（46.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は東久留米市の実際の成約365件から回帰で求めた築1年あたり3.66%です（決定係数 R²=0.671）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
東久留米市南沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
46.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
東久留米駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東久留米駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和ライブタウン東久留米 | 2000年 | 7分 | — | 南沢 | 46.2万円/㎡ |
| セザール東久留米駅前 | 2000年 | 2分 | 69戸 | 新川町 | 62.4万円/㎡ |
| ザウインベル東久留米 | 2000年 | 4分 | 75戸 | 本町 | 55.7万円/㎡ |
| ゼファーひばりヶ丘学園町 | 1999年 | 14分 | 72戸 | 学園町 | 51.4万円/㎡ |
| エルスタージュ | 2001年 | 28分 | 276戸 | 南沢 | 46.2万円/㎡ |
| ウインベルコーラス東久留米 | 1998年 | 1分 | 80戸 | 東本町 | 50.7万円/㎡ |
| レクセルガーデン東久留米 | 2002年 | 11分 | 40戸 | 金山町 | 31.3万円/㎡ |
東久留米市南沢の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均50.3万円/㎡に対して-8%です。
藤和ライブタウン東久留米の諸元
- 所在地
- 東京都東久留米市南沢1丁目5-13
- 最寄駅
- 西武池袋線 東久留米駅 徒歩7分
- 竣工
- 2000年3月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全68戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 小学校区
- 第五小学校
- 中学校区
- 南中学校
- 緯度経度
- 35.755970, 139.535889
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第五小学校
- 東久留米市南沢4-6-1
- 中学校
- 南中学校
- 東久留米市学園町2-1-23
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和ライブタウン東久留米から最も近い標準地（約351m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.0万円/㎡
+3%前年比
東京都東久留米市本町１丁目６０５番７
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかアパート等も散見される住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
藤和ライブタウン東久留米のよくある質問
周辺の建物
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