ゼファーひばりヶ丘学園町
東京都東久留米市学園町1丁目8-74
西武池袋線 東久留米駅 徒歩14分
ゼファーひばりヶ丘学園町は、1999年9月竣工、総戸数72戸、地上6階の規模のマンションです。所在地は第１種低層住居専用地域で、建蔽率40.0%・容積率80.0%と制限が厳しく、周辺は中規模一般住宅が多い住宅地域とされています。
ゼファーひばりヶ丘学園町の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
4,305万円
75㎡は東久留米市学園町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
57.4万円/㎡
+93%東久留米市平均比
築27年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は57.4万円/㎡、75㎡換算で推定価格4,305万円が目安です。学園町の成約㎡単価の中央値51.4万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1996年で、この建物の1999年竣工より古い点が差の一因です。東久留米駅で築年が近い建物では46.2万〜62.4万円/㎡の幅があります。
この相場の算出方法
東久留米市東久留米市学園町の成約㎡単価の中央値（51.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は東久留米市の実際の成約365件から回帰で求めた築1年あたり3.66%です（決定係数 R²=0.671）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
東久留米市学園町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引7件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
51.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
東久留米駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東久留米駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ゼファーひばりヶ丘学園町 | 1999年 | 14分 | — | 学園町 | 51.4万円/㎡ |
| ウインベルコーラス東久留米 | 1998年 | 1分 | 80戸 | 東本町 | 50.7万円/㎡ |
| セザール東久留米駅前 | 2000年 | 2分 | 69戸 | 新川町 | 62.4万円/㎡ |
| ユアコート東久留米パークビュー | 1998年 | 2分 | 98戸 | 本町 | 55.7万円/㎡ |
| 藤和ライブタウン東久留米 | 2000年 | 7分 | 68戸 | 南沢 | 46.2万円/㎡ |
| ライオンズガーデンひばりが丘学園町 | 1998年 | 9分 | 121戸 | 学園町 | 51.4万円/㎡ |
| シャインハイツ滝山 | 1997年 | 10分 | 31戸 | 前沢 | 34.7万円/㎡ |
東久留米市学園町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均49.9万円/㎡に対して+3%です。
ゼファーひばりヶ丘学園町の諸元
- 所在地
- 東京都東久留米市学園町1丁目8-74
- 最寄駅
- 西武池袋線 東久留米駅 徒歩14分
- 竣工
- 1999年9月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全72戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 小学校区
- 第五小学校
- 中学校区
- 南中学校
- 緯度経度
- 35.755726, 139.538452
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第五小学校
- 東久留米市南沢4-6-1
- 中学校
- 南中学校
- 東久留米市学園町2-1-23
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ゼファーひばりヶ丘学園町から最も近い標準地（約451m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
32.7万円/㎡
+3%前年比
東京都東久留米市浅間町３丁目３番１１
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い環境の良い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ゼファーひばりヶ丘学園町のよくある質問
周辺の建物
東久留米市東久留米市学園町の他の建物
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