藤和シティホームズひばりケ丘学園町
東京都東久留米市学園町1丁目6-16
西武池袋線 ひばりヶ丘駅 徒歩14分（1,119m）
藤和シティホームズひばりケ丘学園町は、東久留米市学園町1丁目に建つ総戸数25戸、地上4階の小規模マンションです。1996年1月竣工で、西武池袋線ひばりヶ丘駅から徒歩13分の第１種中高層住居専用地域に位置します。周辺は中規模一般住宅が多く見られる住宅地域です。
藤和シティホームズひばりケ丘学園町の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,857万円
75㎡は東久留米市学園町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
51.4万円/㎡
+73%東久留米市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は51.4万円/㎡、75㎡換算で推定価格3,857万円です。学園町の成約7件の㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値も1996年と本物件と一致します。同じひばりヶ丘駅の1991年築の2棟が43.6万〜46.2万円/㎡である点から、築年の新しさが単価差に表れています。あくまで推定の目安で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
東久留米市東久留米市学園町の成約㎡単価の中央値（51.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は東久留米市の実際の成約365件から回帰で求めた築1年あたり3.66%です（決定係数 R²=0.671）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
買いたい方へ
藤和シティホームズひばりケ丘学園町の空きを待つ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引7件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
51.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
ひばりヶ丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
ひばりヶ丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズひばりケ丘学園町 | 1996年 | 14分 | — | 学園町 | 51.4万円/㎡ |
| コーポあや | 1991年 | 11分 | 8戸 | 浅間町 | 43.6万円/㎡ |
| ノーブルハイツ | 1991年 | 22分 | 146戸 | 南沢 | 46.2万円/㎡ |
東久留米市学園町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均44.9万円/㎡に対して+15%です。
藤和シティホームズひばりケ丘学園町の諸元
- 所在地
- 東京都東久留米市学園町1丁目6-16
- 最寄駅
- 西武池袋線 ひばりヶ丘駅 徒歩14分（道路距離1,119m）
- 竣工
- 1996年1月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約66,846人
- 小学校区
- 第五小学校
- 中学校区
- 南中学校
- 緯度経度
- 35.752239, 139.536148
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第五小学校
- 東久留米市南沢4-6-1
- 中学校
- 南中学校
- 東久留米市学園町2-1-23
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和シティホームズひばりケ丘学園町から最も近い標準地（約152m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
22.1万円/㎡
+2%前年比
東京都東久留米市南沢２丁目２９７番１９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多く見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 自由学園初等部小学校161m
- 自由学園最高学部各種学校173m
- 自由学園高等科高等学校294m
- 自由学園女子部中等科中学校296m
- 東久留米市立南中学校中学校321m
保育園・幼稚園
- 自由学園幼児生活団幼稚園幼稚園349m
- まなびの森保育園ひばりヶ丘保育所408m
- しんかわ保育園保育所666m
- ひばり保育園保育所666m
- そよかぜ保育園保育所676m
医療機関
- 医療法人社団たかつき会 髙月内科クリニック診療所・内 胃 循 放343m
- 医療法人社団佑友会 ひばりケ丘診療所診療所・内 胃 循 小453m
- 内田歯科医院歯科診療所・歯 小歯474m
- みんなの歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外475m
- 高畑歯科歯科診療所・歯502m
福祉施設
- ゆいまぁるヘルパーステーション障害者サービス施設431m
- ひばりが丘福祉会館老人福祉センター441m
- 活動センターかなえ障害者サービス施設512m
- シュプロスひばりヶ丘教室Ⅱ児童福祉サービス施設575m
- ブロッサムジュニア ひばりヶ丘教室児童発達支援センター627m
文化施設
- 東久留米市立ひばりが丘図書館図書館656m
- 西東京市ひばりが丘図書館図書館657m
- 東久留米市立中央図書館図書館1,297m
- 西東京市谷戸図書館図書館1,417m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和シティホームズひばりケ丘学園町のよくある質問
周辺の建物
東久留米市東久留米市学園町の他の建物
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