コーポあや
東京都東久留米市浅間町3丁目2-16
西武池袋線 ひばりヶ丘駅 徒歩9分
コーポあやは、1991年4月竣工、総戸数8戸、地上2階の小規模な集合住宅です。西武池袋線ひばりヶ丘駅から徒歩9分で、第１種低層住居専用地域に位置します。建蔽率40.0%、容積率80.0%という低層の建築制限がかかる区域にあります。
コーポあやの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
4,386万円
75㎡は東久留米市浅間町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
58.5万円/㎡
+97%東久留米市平均比
築35年（周辺の取引住戸は築43年が中央値）
推定㎡単価は58.5万円/㎡、75㎡換算での推定価格は4,386万円です。浅間町の成約は㎡単価中央値43.6万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1983年で、本建物より築古です。同じ駅の1991年築ノーブルハイツは46.2万円/㎡、1996年築の藤和シティホームズひばりケ丘学園町は51.4万円/㎡でした。あくまで目安の水準です。
この相場の算出方法
東久留米市東久留米市浅間町の成約㎡単価の中央値（43.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は東久留米市の実際の成約365件から回帰で求めた築1年あたり3.66%です（決定係数 R²=0.671）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
東久留米市浅間町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引3件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
43.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1983年
中央値
ひばりヶ丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
ひばりヶ丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コーポあや | 1991年 | 9分 | — | 浅間町 | 43.6万円/㎡ |
| ノーブルハイツ | 1991年 | 18分 | 146戸 | 南沢 | 46.2万円/㎡ |
| 藤和シティホームズひばりケ丘学園町 | 1996年 | 13分 | 25戸 | 学園町 | 51.4万円/㎡ |
| 藤和ライブタウンひばりヶ丘 | 1983年 | 6分 | 57戸 | 浅間町 | 43.6万円/㎡ |
東久留米市浅間町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均48.8万円/㎡に対して-11%です。
コーポあやの諸元
- 所在地
- 東京都東久留米市浅間町3丁目2-16
- 最寄駅
- 西武池袋線 ひばりヶ丘駅 徒歩9分
- 竣工
- 1991年4月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全8戸
- 階数
- 地上2階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 小学校区
- 第二小学校
- 中学校区
- 大門中学校
- 緯度経度
- 35.754501, 139.540146
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第二小学校
- 東久留米市新川町1-14-6
- 中学校
- 大門中学校
- 東久留米市大門町2-13-8
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コーポあやから最も近い標準地（約261m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
32.7万円/㎡
+3%前年比
東京都東久留米市浅間町３丁目３番１１
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い環境の良い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
コーポあやのよくある質問
周辺の建物
東久留米市東久留米市浅間町の他の建物
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