藤和ライブタウンひばりヶ丘
東京都東久留米市浅間町3丁目12-4
西武池袋線 ひばりヶ丘駅 徒歩11分（801m）
藤和ライブタウンひばりヶ丘は、1983年9月竣工、総戸数57戸の地上3階建てのマンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率40.0%、容積率80.0%という制限のもと、3階までに抑えた低層の規模でまとまっています。西武池袋線ひばりヶ丘駅から徒歩6分です。
藤和ライブタウンひばりヶ丘の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,273万円
75㎡は東久留米市浅間町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.6万円/㎡
+47%東久留米市平均比
築43年（周辺の取引住戸は築43年が中央値）
推定㎡単価は43.6万円/㎡、75㎡換算で3,273万円が目安です。これは東久留米市浅間町の成約中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が1983年と本物件と一致するため、町内の実勢に近い数字となります。市全体の29.7万円/㎡を上回る一方、同じ駅では1979年築のロイヤル中央が26.4万円/㎡、1991年築のノーブルハイツが46.2万円/㎡です。
この相場の算出方法
東久留米市東久留米市浅間町の成約㎡単価の中央値（43.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は東久留米市の実際の成約365件から回帰で求めた築1年あたり3.66%です（決定係数 R²=0.671）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
東久留米市浅間町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引3件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
43.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1983年
中央値
ひばりヶ丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
ひばりヶ丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和ライブタウンひばりヶ丘 | 1983年 | 11分 | — | 浅間町 | 43.6万円/㎡ |
| ロイヤル中央 | 1979年 | 33分 | 12戸 | 中央町 | 26.4万円/㎡ |
| コーポあや | 1991年 | 11分 | 8戸 | 浅間町 | 43.6万円/㎡ |
| ノーブルハイツ | 1991年 | 22分 | 146戸 | 南沢 | 46.2万円/㎡ |
東久留米市浅間町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均36.3万円/㎡に対して+20%です。
藤和ライブタウンひばりヶ丘の諸元
- 所在地
- 東京都東久留米市浅間町3丁目12-4
- 最寄駅
- 西武池袋線 ひばりヶ丘駅 徒歩11分（道路距離801m）
- 竣工
- 1983年9月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全57戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約66,846人
- 小学校区
- 第二小学校
- 中学校区
- 大門中学校
- 緯度経度
- 35.756931, 139.543640
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第二小学校
- 東久留米市新川町1-14-6
- 中学校
- 大門中学校
- 東久留米市大門町2-13-8
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和ライブタウンひばりヶ丘から最も近い標準地（約221m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.9万円/㎡
+3%前年比
埼玉県新座市栗原５丁目８１番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 自由学園男子部中等科中学校468m
- 東久留米市立第二小学校小学校566m
- 自由学園女子部中等科中学校593m
- 自由学園高等科高等学校594m
- 東久留米市立大門中学校中学校668m
保育園・幼稚園
- 栗原保育園保育所335m
- はなにこマロン保育園保育所452m
- 保育園元気キッズ新座栗原園保育所522m
- しんかわ保育園保育所575m
- 自由学園幼児生活団幼稚園幼稚園583m
医療機関
- 鈴木歯科医院歯科診療所・歯168m
- 川島歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯313m
- 三浦歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外366m
- にしがみ歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外372m
- ふたば歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外406m
福祉施設
- 浅間町地区センター老人福祉センター191m
- こどもサポート教室「きらり」新座校児童発達支援センター409m
- アイリス訪問看護リハビリステーション介護保険等の施設489m
- YLひばりが丘カレッジ事業所障害者サービス施設496m
- 児童発達支援 元気キッズPSC STATION３児童発達支援センター514m
文化施設
- 西東京市ひばりが丘図書館図書館611m
- 東久留米市立東部図書館図書館899m
- 東久留米市立ひばりが丘図書館図書館1,430m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和ライブタウンひばりヶ丘のよくある質問
周辺の建物
東久留米市東久留米市浅間町の他の建物
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