ロイヤル中央
東京都東久留米市中央町4丁目10-8
西武池袋線 ひばりヶ丘駅 徒歩10分
ロイヤル中央は、1979年8月竣工、総戸数12戸、地上3階建ての小規模マンションです。西武池袋線ひばりヶ丘駅から徒歩10分の中央町4丁目に位置します。周辺は鑑定士により、中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域と評価されています。
ロイヤル中央の相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
2,498万円
68㎡は東久留米市中央町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.7万円/㎡
+24%東久留米市平均比
築47年（周辺の取引住戸は築56年が中央値）
推定㎡単価は36.7万円/㎡、68㎡換算で推定価格2,498万円という目安です。中央町の成約㎡単価の中央値26.4万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1970年で、本建物より築古の住戸が多く含まれるためです。同じ駅で1983年築の藤和ライブタウンひばりヶ丘は43.6万円/㎡で、築年差に沿った水準に収まります。
この相場の算出方法
東久留米市東久留米市中央町の成約㎡単価の中央値（26.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は東久留米市の実際の成約365件から回帰で求めた築1年あたり3.66%です（決定係数 R²=0.671）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
東久留米市中央町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引6件を集計しています。
成約価格の中央値
1,550万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
26.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1970年
中央値
ひばりヶ丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
ひばりヶ丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロイヤル中央 | 1979年 | 10分 | — | 中央町 | 26.4万円/㎡ |
| 藤和ライブタウンひばりヶ丘 | 1983年 | 6分 | 57戸 | 浅間町 | 43.6万円/㎡ |
東久留米市中央町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均43.6万円/㎡に対して-39%です。
ロイヤル中央の諸元
- 所在地
- 東京都東久留米市中央町4丁目10-8
- 最寄駅
- 西武池袋線 ひばりヶ丘駅 徒歩10分
- 竣工
- 1979年8月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 南町小学校
- 中学校区
- 中央中学校
- 緯度経度
- 35.746143, 139.522110
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南町小学校
- 東久留米市南町3-2-23
- 中学校
- 中央中学校
- 東久留米市中央町5-7-65
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロイヤル中央から最も近い標準地（約120m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.7万円/㎡
+2%前年比
東京都東久留米市中央町４丁目１６５８番６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東久留米市立南町小学校小学校603m
- 東久留米市立第五小学校小学校604m
- 東久留米市立中央中学校中学校692m
- 東久留米市立第一小学校小学校1,056m
- 文華女子高等学校高等学校1,142m
保育園・幼稚園
- かたばみ保育園保育所440m
- ぽけっとランド南沢保育所465m
- 認定こども園東久留米こども園保育所485m
- 前沢幼稚園幼稚園494m
- わらべみなみ保育園保育所525m
医療機関
- 地連歯科診療所歯科診療所・歯 矯 小歯 歯外132m
- 医療法人社団潤明会 鈴木クリニック診療所・内 ひ リハ 呼 消 循 ア397m
- おおき歯科歯科診療所・歯 小歯408m
- 特別養護老人ホーム シャローム東久留米診療所・内464m
- さくらんぼキッズクリニック診療所・小 ア475m
福祉施設
- 相談ステーションむくむく障害者サービス施設64m
- へるぱーすてーしょんむくむく障害者サービス施設67m
- 相談支援センターくるみ障害者サービス施設196m
- 相談支援センター くるみ児童福祉サービス施設197m
- てんとうむし児童福祉サービス施設197m
文化施設
- 東久留米市立ひばりが丘図書館図書館1,103m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロイヤル中央のよくある質問
周辺の建物
東久留米市東久留米市中央町の他の建物
ロイヤル中央の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。