ノーブルハイツ
東京都東久留米市南沢4丁目4-12
西武池袋線 ひばりヶ丘駅 徒歩18分
ノーブルハイツは、1991年8月竣工、総戸数146戸の地上3階建てです。3階建てで146戸という横に広い構成で、周辺は中低層の店舗兼住宅が建ち並ぶ近隣商業地域にあたります。ひばりヶ丘駅からは徒歩18分の距離です。
ノーブルハイツの相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
2,470万円
80㎡は東久留米市南沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.9万円/㎡
+4%東久留米市平均比
築35年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は30.9万円/㎡、80㎡換算の推定価格は2,470万円が目安です。南沢の成約㎡単価の中央値46.2万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2002年で、本建物より11年新しい点が影響しています。東久留米市では築1年あたり3.66%の下落が見られます。
この相場の算出方法
東久留米市東久留米市南沢の成約㎡単価の中央値（46.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は東久留米市の実際の成約365件から回帰で求めた築1年あたり3.66%です（決定係数 R²=0.671）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
東久留米市南沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
46.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
ひばりヶ丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
ひばりヶ丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ノーブルハイツ | 1991年 | 18分 | — | 南沢 | 46.2万円/㎡ |
| コーポあや | 1991年 | 9分 | 8戸 | 浅間町 | 43.6万円/㎡ |
| 藤和シティホームズひばりケ丘学園町 | 1996年 | 13分 | 25戸 | 学園町 | 51.4万円/㎡ |
| 藤和ライブタウンひばりヶ丘 | 1983年 | 6分 | 57戸 | 浅間町 | 43.6万円/㎡ |
東久留米市南沢の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均47.5万円/㎡に対して-3%です。
ノーブルハイツの諸元
- 所在地
- 東京都東久留米市南沢4丁目4-12
- 最寄駅
- 西武池袋線 ひばりヶ丘駅 徒歩18分
- 竣工
- 1991年8月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全146戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 第五小学校
- 中学校区
- 南中学校
- 緯度経度
- 35.746658, 139.530396
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第五小学校
- 東久留米市南沢4-6-1
- 中学校
- 南中学校
- 東久留米市学園町2-1-23
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ノーブルハイツから最も近い標準地（約144m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
22.2万円/㎡
+2%前年比
東京都東久留米市南沢５丁目１７５５番５３
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗兼住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
黒目川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ノーブルハイツのよくある質問
周辺の建物
東久留米市東久留米市南沢の他の建物
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