ベルヴィル前沢
東京都東久留米市前沢3丁目1-2
西武池袋線 東久留米駅 徒歩15分
ベルヴィル前沢は、東京都東久留米市前沢3丁目に2009年9月に竣工した地上3階建て、総戸数15戸のマンションです。西武池袋線東久留米駅から徒歩15分の準工業地域に位置し、周辺は一般住宅やアパートに小工場が混在する地域とされています。
ベルヴィル前沢の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,155万円
65㎡は東久留米市前沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
48.5万円/㎡
+63%東久留米市平均比
築17年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は48.5万円/㎡、65㎡換算で3,155万円が目安です。前沢の成約中央値は34.7万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1997年で、2009年竣工の本物件より12年古い点が差の背景にあります。東久留米市の成約では築1年あたり3.66%の下落が見られ、築年の新しさが単価を押し上げています。
この相場の算出方法
東久留米市東久留米市前沢の成約㎡単価の中央値（34.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は東久留米市の実際の成約365件から回帰で求めた築1年あたり3.66%です（決定係数 R²=0.671）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
東久留米市前沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引15件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
34.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
東久留米駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東久留米駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベルヴィル前沢 | 2009年 | 15分 | — | 前沢 | 34.7万円/㎡ |
| ライオンズ東久留米フォレストウィンド | 2008年 | 14分 | 42戸 | 中央町 | 26.4万円/㎡ |
| コンファーレ東久留米セントラルアヴェニュー | 2007年 | 6分 | 39戸 | 本町 | 55.7万円/㎡ |
| セーナ東久留米 | 2006年 | 3分 | 23戸 | 東本町 | 50.7万円/㎡ |
| クリオ東久留米駅前 | 2006年 | 3分 | 38戸 | 新川町 | 62.4万円/㎡ |
| アルファスクエア東久留米パークイースト | 2005年 | 10分 | 16戸 | 前沢 | 34.7万円/㎡ |
| ルイシャトレひばりが丘ラスティパーク | 2003年 | 29分 | 253戸 | 南沢 | 46.2万円/㎡ |
東久留米市前沢の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均48.3万円/㎡に対して-28%です。
ベルヴィル前沢の諸元
- 所在地
- 東京都東久留米市前沢3丁目1-2
- 最寄駅
- 西武池袋線 東久留米駅 徒歩15分
- 竣工
- 2009年9月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 南町小学校
- 中学校区
- 西中学校
- 緯度経度
- 35.742508, 139.519760
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南町小学校
- 東久留米市南町3-2-23
- 中学校
- 西中学校
- 東久留米市滝山2-3-23
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベルヴィル前沢から最も近い標準地（約74m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.9万円/㎡
+2%前年比
東京都東久留米市前沢３丁目１０７６番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパートのほか小工場が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ベルヴィル前沢のよくある質問
周辺の建物
東久留米市東久留米市前沢の他の建物
ベルヴィル前沢の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。