コンファーレ東久留米セントラルアヴェニュー
東京都東久留米市本町3丁目3-20
西武池袋線 東久留米駅 徒歩9分（651m）
コンファーレ東久留米セントラルアヴェニューは、西武池袋線東久留米駅から徒歩6分の場所に建つ、総戸数39戸の中規模マンションです。2007年10月竣工で、地上5階・地下1階という構成です。周辺は店舗と中高層マンションが混在する地域と評価されています。
コンファーレ東久留米セントラルアヴェニューの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,070万円
65㎡は東久留米市本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
78.0万円/㎡
+162%東久留米市平均比
築19年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は78.0万円/㎡、65㎡換算での推定価格は5,070万円です。本町の成約㎡単価の中央値55.7万円/㎡を上回る水準ですが、取引住戸の築年中央値が1997年である一方、この建物は2007年竣工で築年が新しい点が差の背景にあります。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
東久留米市東久留米市本町の成約㎡単価の中央値（55.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は東久留米市の実際の成約365件から回帰で求めた築1年あたり3.66%です（決定係数 R²=0.671）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は5,070万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引37件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
55.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
東久留米駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東久留米駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コンファーレ東久留米セントラルアヴェニュー | 2007年 | 9分 | — | 本町 | 55.7万円/㎡ |
| セーナ東久留米 | 2006年 | 6分 | 23戸 | 東本町 | 50.7万円/㎡ |
| クリオ東久留米駅前 | 2006年 | 7分 | 38戸 | 新川町 | 62.4万円/㎡ |
| ライオンズ東久留米フォレストウィンド | 2008年 | 16分 | 42戸 | 中央町 | 26.4万円/㎡ |
| アルファスクエア東久留米パークイースト | 2005年 | 32分 | 16戸 | 前沢 | 34.7万円/㎡ |
| ルイシャトレひばりが丘ラスティパーク | 2003年 | 28分 | 253戸 | 南沢 | 46.2万円/㎡ |
| フェアベール東久留米 | 2002年 | 7分 | 35戸 | 本町 | 55.7万円/㎡ |
東久留米市本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均44.1万円/㎡に対して+26%です。
コンファーレ東久留米セントラルアヴェニューの諸元
- 所在地
- 東京都東久留米市本町3丁目3-20
- 最寄駅
- 西武池袋線 東久留米駅 徒歩9分（道路距離651m）
- 竣工
- 2007年10月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約50,217人
- 小学校区
- 第三小学校
- 中学校区
- 南中学校
- 緯度経度
- 35.757610, 139.528595
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第三小学校
- 東久留米市中央町1-16-1
- 中学校
- 南中学校
- 東久留米市学園町2-1-23
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コンファーレ東久留米セントラルアヴェニューから最も近い標準地（約156m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
36.4万円/㎡
+3%前年比
東京都東久留米市本町３丁目８番１外
この標準地の周辺の状況
店舗、中高層マンション等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
黒目川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東久留米市立第三小学校小学校381m
- クリスチャン・アカデミー・イン・ジャパン各種学校740m
- 東京学芸大学附属特別支援学校特別支援学校806m
- 自由学園女子部中等科中学校894m
- 自由学園高等科高等学校895m
保育園・幼稚園
- ちゅうおう保育園保育所191m
- わらべ東久留米保育園保育所268m
- いちご保育園保育所521m
- 東久留米おひさま保育園保育所573m
- Ｎｉｃｏｔ東久留米保育所587m
医療機関
- 富士見通り診療所診療所・内 小30m
- 山本歯科医院歯科診療所・歯 小歯61m
- 水野胃腸クリニック診療所・内 消内 内視鏡内 胃内 腎内 ア こ内82m
- 医療法人社団 レニア会 篠宮正明記念 アルテミスウィメンズホスピタル病院・消化器内科 女性内科 産科 婦人科 小児科 乳腺外科 麻酔科 皮膚科125m
- 神津歯科医院歯科診療所・歯128m
福祉施設
- ハビリテート児童発達支援センター69m
- わんダフルホーム障害者サービス施設104m
- グループホームむさし野障害者サービス施設106m
- コイノニアホーム障害者サービス施設108m
- グループホームどんぐり中央荘障害者サービス施設110m
文化施設
- 東久留米市立中央図書館図書館614m
- 東久留米市立ひばりが丘図書館図書館1,336m
- 東久留米市立東部図書館図書館1,370m
- 西東京市ひばりが丘図書館図書館1,499m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コンファーレ東久留米セントラルアヴェニューのよくある質問
周辺の建物
東久留米市東久留米市本町の他の建物
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