レーヴステージ清瀬
東京都東久留米市小山5丁目6-11
西武池袋線 清瀬駅 徒歩12分
レーヴステージ清瀬は、東久留米市小山5丁目に建つ地上5階・総戸数21戸の小規模マンションです。2006年10月竣工で、西武池袋線清瀬駅から徒歩12分に位置します。周辺は中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、第２種中高層住居専用地域に指定されています。
レーヴステージ清瀬の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,100万円
60㎡は東久留米市小山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.0万円/㎡
+18%東久留米市平均比
築20年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は35.0万円/㎡、60㎡換算で推定価格2,100万円です。小山の成約実績では取引住戸の築年中央値が2006年で、本建物と同じ水準にあたるため、町名の㎡単価中央値がそのまま目安となっています。東久留米市全体の29.7万円/㎡より高く、同じ駅で1999年築のシャインハイツ東久留米ＰＡＲＴ３の33.8万円/㎡も上回ります。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
東久留米市東久留米市小山の成約㎡単価の中央値（35.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は東久留米市の実際の成約365件から回帰で求めた築1年あたり3.66%です（決定係数 R²=0.671）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
東久留米市小山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引1件を集計しています。
成約価格の中央値
2,100万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
35.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
清瀬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
清瀬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レーヴステージ清瀬 | 2006年 | 12分 | — | 小山 | 35.0万円/㎡ |
| シャインハイツ東久留米ＰＡＲＴ３ | 1999年 | 23分 | 36戸 | 八幡町 | 33.8万円/㎡ |
東久留米市小山の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均33.8万円/㎡に対して+4%です。
レーヴステージ清瀬の諸元
- 所在地
- 東京都東久留米市小山5丁目6-11
- 最寄駅
- 西武池袋線 清瀬駅 徒歩12分
- 竣工
- 2006年10月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 小山小学校
- 中学校区
- 久留米中学校
- 緯度経度
- 35.764633, 139.516418
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小山小学校
- 東久留米市小山5-5-4
- 中学校
- 久留米中学校
- 東久留米市幸町5-9-11
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レーヴステージ清瀬から最も近い標準地（約158m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
23.8万円/㎡
+3%前年比
東京都清瀬市松山三丁目１２８３番５７外
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
レーヴステージ清瀬のよくある質問
周辺の建物
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