レーヴタケダ清瀬
東京都東久留米市野火止2丁目21-18
西武池袋線 清瀬駅 徒歩13分
レーヴタケダ清瀬は、東久留米市野火止2丁目に建つ総戸数14戸の小規模マンションです。1994年10月竣工で、地上3階・地下1階という低層の構成です。周辺は鑑定評価で中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域とされ、建物規模もその街並みに沿う水準です。
レーヴタケダ清瀬の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,250万円
65㎡は東久留米市野火止で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.6万円/㎡
+16%東久留米市平均比
築32年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は34.6万円/㎡、65㎡換算で推定価格2,250万円です。これは野火止の成約中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が1994年と本建物の竣工年に一致するためです。同じ清瀬駅圏では1994年築のハイマート東久留米が同じ34.6万円/㎡、1989〜1992年築の各棟は33.8万円/㎡で、築年差が単価差に表れています。
この相場の算出方法
東久留米市東久留米市野火止の成約㎡単価の中央値（34.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は東久留米市の実際の成約365件から回帰で求めた築1年あたり3.66%です（決定係数 R²=0.671）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
東久留米市野火止の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引6件を集計しています。
成約価格の中央値
2,250万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
34.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
清瀬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
清瀬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レーヴタケダ清瀬 | 1994年 | 13分 | — | 野火止 | 34.6万円/㎡ |
| ハイマート東久留米 | 1994年 | 16分 | 88戸 | 野火止 | 34.6万円/㎡ |
| インペリアル東久留米ハイム | 1992年 | 21分 | 34戸 | 八幡町 | 33.8万円/㎡ |
| インペリアル東久留米Ｂ棟 | 1989年 | 19分 | 134戸 | 八幡町 | 33.8万円/㎡ |
| インペリアル東久留米Ｃ棟 | 1989年 | 19分 | 92戸 | 八幡町 | 33.8万円/㎡ |
| インペリアル東久留米Ｄ棟 | 1989年 | 19分 | 120戸 | 八幡町 | 33.8万円/㎡ |
| インペリアル東久留米Ａ棟 | 1989年 | 19分 | 67戸 | 八幡町 | 33.8万円/㎡ |
東久留米市野火止の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均33.8万円/㎡に対して+2%です。
レーヴタケダ清瀬の諸元
- 所在地
- 東京都東久留米市野火止2丁目21-18
- 最寄駅
- 西武池袋線 清瀬駅 徒歩13分
- 竣工
- 1994年10月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 本村小学校
- 中学校区
- 久留米中学校
- 緯度経度
- 35.763828, 139.516464
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 本村小学校
- 東久留米市野火止3-5-1
- 中学校
- 久留米中学校
- 東久留米市幸町5-9-11
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レーヴタケダ清瀬から最も近い標準地（約154m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
22.1万円/㎡
+2%前年比
東京都東久留米市小山５丁目１００３番８
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
黒目川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
レーヴタケダ清瀬のよくある質問
周辺の建物
東久留米市東久留米市野火止の他の建物
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