ベルググランデ東久留米
東京都東久留米市金山町1丁目16-11
西武池袋線 東久留米駅 徒歩16分（1,208m）
ベルググランデ東久留米は、1992年2月竣工、総戸数24戸、地上3階の小規模マンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率40.0%・容積率80.0%と、高層の建物が建ちにくい区域にあります。西武池袋線東久留米駅からは徒歩14分です。
ベルググランデ東久留米の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
2,500万円
80㎡は東久留米市金山町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.3万円/㎡
+5%東久留米市平均比
築34年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は31.3万円/㎡、80㎡換算で推定価格2,500万円です。金山町の成約は2023Q3〜2026Q1で1件、その築年中央値が1992年と本建物と同じため、町内水準がほぼそのまま反映されています。同じ駅で築年が近い建物では26.4万〜55.7万円/㎡と幅があり、あくまで目安の数値です。
この相場の算出方法
東久留米市東久留米市金山町の成約㎡単価の中央値（31.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は東久留米市の実際の成約365件から回帰で求めた築1年あたり3.66%です（決定係数 R²=0.671）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
東久留米市金山町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引1件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
31.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
東久留米駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東久留米駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベルググランデ東久留米 | 1992年 | 16分 | — | 金山町 | 31.3万円/㎡ |
| ファーストパレス | 1991年 | 7分 | 16戸 | 東本町 | 50.7万円/㎡ |
| センチュリー東久留米 | 1991年 | 15分 | 17戸 | 金山町 | 31.3万円/㎡ |
| ロイヤルシャトー東久留米 | 1991年 | 28分 | 31戸 | 八幡町 | 33.8万円/㎡ |
| コンフォール東久留米 | 1994年 | 3分 | 102戸 | 本町 | 55.7万円/㎡ |
| サンライズマンション東久留米 | 1988年 | 29分 | 30戸 | 南町 | 31.7万円/㎡ |
| レヂオンス花小金井パート２ | 1988年 | 30分 | 19戸 | 中央町 | 26.4万円/㎡ |
東久留米市金山町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均39.7万円/㎡に対して-21%です。
ベルググランデ東久留米の諸元
- 所在地
- 東京都東久留米市金山町1丁目16-11
- 最寄駅
- 西武池袋線 東久留米駅 徒歩16分（道路距離1,208m）
- 竣工
- 1992年2月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約50,217人
- 小学校区
- 第六小学校
- 中学校区
- 東中学校
- 緯度経度
- 35.768963, 139.536209
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第六小学校
- 東久留米市金山町1-17-1
- 中学校
- 東中学校
- 東久留米市上の原2-1-40
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベルググランデ東久留米から最も近い標準地（約396m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
19.2万円/㎡
+3%前年比
東京都東久留米市金山町二丁目５７６番２０
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
黒目川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東久留米市立第六小学校小学校104m
- 東京学芸大学附属特別支援学校特別支援学校694m
- 清瀬市立清瀬第五中学校中学校708m
- 新座市立新堀小学校小学校736m
- 東久留米市立神宝小学校小学校747m
保育園・幼稚園
- 上の原さくら保育園保育所550m
- 久留米みのり保育園保育所663m
- 豊島なでしこ幼稚園幼稚園717m
- 東久留米プチ・クレイシュ保育所794m
- 光保育園保育所810m
医療機関
- みらいクリニック診療所・小 思春期内科 小ｱﾚ257m
- 社会福祉法人マザアス 特別養護老人ホームマザアス東久留米診療所・内311m
- すぎやま歯科クリニック歯科診療所・歯383m
- 小山クリニック診療所・内 小 胃 循 リハ389m
- 医療法人社団雅心会鎌田歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯392m
福祉施設
- イケアキャンパス新堀児童福祉サービス施設237m
- マザアス東久留米介護保険等の施設310m
- 東部地域包括支援センター本部相談所等の施設349m
- グループホーム ひかわだい介護保険等の施設351m
- モナモナホーム第１障害者サービス施設364m
文化施設
- 東久留米市立東部図書館図書館639m
- 清瀬市立駅前図書館図書館1,495m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ベルググランデ東久留米のよくある質問
周辺の建物
東久留米市東久留米市金山町の他の建物
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