モアステージ東久留米
埼玉県新座市石神4丁目8-16
西武池袋線 東久留米駅 徒歩21分
モアステージ東久留米は埼玉県新座市石神4丁目に建つ総戸数84戸、地上8階のマンションです。最寄りの東久留米駅からは徒歩21分の距離にあります。竣工は1993年8月です。
モアステージ東久留米の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,200万円
60㎡は新座市石神で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
20.0万円/㎡
−43%新座市平均比
築33年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
この建物の推定㎡単価は20.0万円/㎡で、新座市石神の中古マンション成約実績（5件）の㎡単価中央値20.0万円/㎡と同水準です。取引住戸の築年中央値も1993年と、この建物の竣工年と一致しており、築年の近さが単価水準に反映されていると考えられます。60㎡の場合の推定価格は1,200万円です。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
新座市新座市石神の成約㎡単価の中央値（20.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新座市の実際の成約459件から回帰で求めた築1年あたり3.83%です（決定係数 R²=0.628）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新座市石神の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引5件を集計しています。
成約価格の中央値
1,200万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
20.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
東久留米駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
モアステージ東久留米の諸元
- 所在地
- 埼玉県新座市石神4丁目8-16
- 最寄駅
- 西武池袋線 東久留米駅 徒歩21分
- 竣工
- 1993年8月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全84戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約50,217人
- 小学校区
- 神宝小学校
- 中学校区
- 東中学校
- 緯度経度
- 35.768559, 139.546982
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 神宝小学校
- 東久留米市神宝町1-6-7
- 中学校
- 東中学校
- 東久留米市上の原2-1-40
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
モアステージ東久留米から最も近い標準地（約409m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.5万円/㎡
+2%前年比
東京都東久留米市神宝町１丁目８４番１
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
黒目川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東久留米市立東中学校中学校301m
- 東久留米市立神宝小学校小学校350m
- 新座市立栗原小学校小学校696m
- 東久留米市立大門中学校中学校696m
- 新座市立石神小学校小学校870m
保育園・幼稚園
- まこと保育園保育所415m
- 上の原さくら保育園保育所423m
- 認定こども園神山幼稚園保育所471m
- 神山幼稚園幼稚園474m
- けやきの森保育園栗原第二保育所616m
医療機関
- 神宝町歯科歯科診療所・歯 小歯103m
- 楠田歯科歯科診療所・歯161m
- 石川歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯285m
- 東久留米団地診療所診療所・内 小 胃腸内科400m
- こだま歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外400m
福祉施設
- モナモナ相談支援センター障害者サービス施設278m
- パン工房モナモナ障害者サービス施設284m
- キートス・コティ新座石神障害者サービス施設349m
- みどりの丘介護保険等の施設429m
- せらび東久留米介護保険等の施設472m
文化施設
- 東久留米市立東部図書館図書館689m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
モアステージ東久留米のよくある質問
周辺の建物
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