三栄マンション
埼玉県新座市石神3丁目16-35
西武池袋線 東久留米駅 徒歩22分（1,701m）
三栄マンションは、埼玉県新座市石神3丁目に建つ総戸数12戸、地上2階の小規模マンションです。1981年11月竣工で、西武池袋線東久留米駅から徒歩22分に位置します。第１種中高層住居専用地域にあり、周辺は中小規模の一般住宅が並ぶ住宅地域です。
三栄マンションの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
758万円
60㎡は新座市石神で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
12.6万円/㎡
−64%新座市平均比
築45年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は12.6万円/㎡、60㎡換算の推定価格は758万円です。石神の成約㎡単価の中央値20.0万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が1993年である点があります。新座市の成約459件から得られた築1年あたり3.83%の下落率を当てはめた推定であり、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
新座市新座市石神の成約㎡単価の中央値（20.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新座市の実際の成約459件から回帰で求めた築1年あたり3.83%です（決定係数 R²=0.628）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新座市石神の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引5件を集計しています。
成約価格の中央値
1,200万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
20.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
東久留米駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東久留米駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
新座市石神の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均39.1万円/㎡に対して-49%です。
三栄マンションの諸元
- 所在地
- 埼玉県新座市石神3丁目16-35
- 最寄駅
- 西武池袋線 東久留米駅 徒歩22分（道路距離1,701m）
- 竣工
- 1981年11月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上2階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約50,217人
- 小学校区
- 八石小学校
- 中学校区
- 第六中学校
- 緯度経度
- 35.768265, 139.547852
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八石小学校
- 新座市野寺2-8-45
- 中学校
- 第六中学校
- 新座市堀ノ内3-11-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
三栄マンションから最も近い標準地（約431m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.5万円/㎡
+2%前年比
東京都東久留米市神宝町１丁目８４番１
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東久留米市立東中学校中学校346m
- 東久留米市立神宝小学校小学校398m
- 新座市立栗原小学校小学校628m
- 東久留米市立大門中学校中学校706m
- 新座市立石神小学校小学校860m
保育園・幼稚園
- まこと保育園保育所339m
- 認定こども園神山幼稚園保育所462m
- 神山幼稚園幼稚園465m
- 上の原さくら保育園保育所504m
- けやきの森保育園栗原第二保育所547m
医療機関
- 神宝町歯科歯科診療所・歯 小歯121m
- 楠田歯科歯科診療所・歯214m
- 石川歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯307m
- 東久留米団地診療所診療所・内 小 胃腸内科482m
- こだま歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外482m
福祉施設
- キートス・コティ新座石神障害者サービス施設359m
- モナモナ相談支援センター障害者サービス施設362m
- パン工房モナモナ障害者サービス施設368m
- 多機能ホーム まどか介護保険等の施設408m
- くりはら居宅介護支援事業所介護保険等の施設419m
文化施設
- 東久留米市立東部図書館図書館734m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
三栄マンションのよくある質問
周辺の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。