新堀ガーデンハイツ
埼玉県新座市新堀1丁目8-44
西武池袋線 東久留米駅 徒歩20分（1,529m）
新堀ガーデンハイツは、1973年12月竣工、地上3階・総戸数10戸の小規模なマンションです。西武池袋線 東久留米駅から徒歩18分の第１種中高層住居専用地域に位置し、周辺は一般住宅の中に農地等が見られる住宅地域と鑑定されています。
新堀ガーデンハイツの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,489万円
65㎡は新座市新堀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
22.9万円/㎡
−35%新座市平均比
築53年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は22.9万円/㎡、65㎡換算で約1,489万円が目安です。新座市新堀の成約㎡単価の中央値38.2万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が1995年である一方、この建物が1973年竣工という差があります。新座市では築1年あたり3.83%の下落傾向が回帰から示されています。
この相場の算出方法
新座市新座市新堀の成約㎡単価の中央値（38.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新座市の実際の成約459件から回帰で求めた築1年あたり3.83%です（決定係数 R²=0.628）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新座市新堀の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引33件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
38.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
東久留米駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東久留米駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
新座市新堀の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均30.0万円/㎡に対して+27%です。
新堀ガーデンハイツの諸元
- 所在地
- 埼玉県新座市新堀1丁目8-44
- 最寄駅
- 西武池袋線 東久留米駅 徒歩20分（道路距離1,529m）
- 竣工
- 1973年12月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全10戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約50,217人
- 小学校区
- 新堀小学校
- 中学校区
- 第六中学校
- 緯度経度
- 35.771217, 139.534744
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新堀小学校
- 新座市新堀1-16-5
- 中学校
- 第六中学校
- 新座市堀ノ内3-11-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
新堀ガーデンハイツから最も近い標準地（約289m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
21.1万円/㎡
+2%前年比
埼玉県新座市新堀１丁目３１６番７
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に農地等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東久留米市立第六小学校小学校332m
- 清瀬市立清瀬第五中学校中学校431m
- 新座市立新堀小学校小学校500m
- 清瀬市立清瀬第十小学校小学校767m
- 新座市立西堀小学校小学校772m
保育園・幼稚園
- 光保育園保育所578m
- 西堀保育園保育所703m
- 新堀保育園保育所717m
- 上の原さくら保育園保育所734m
- 中清戸保育園保育所869m
医療機関
- みらいクリニック診療所・小 思春期内科 小ｱﾚ110m
- すぎやま歯科クリニック歯科診療所・歯253m
- 社会福祉法人マザアス 特別養護老人ホームマザアス東久留米診療所・内408m
- 医療法人社団昇平会 二木皮膚科診療所・皮 ひ 美ひ465m
- 小山クリニック診療所・内 小 胃 循 リハ646m
福祉施設
- イケアキャンパス新堀児童福祉サービス施設180m
- 放課後等デイサービスきずなハウス新座児童福祉サービス施設187m
- 新座市西堀・新堀地域包括支援センター相談所等の施設224m
- かくの木介護支援事業所障害者サービス施設236m
- 東久留米第二氷川台寮障害者サービス施設401m
文化施設
- 東久留米市立東部図書館図書館916m
- 清瀬市立駅前図書館図書館1,306m
- 清瀬市立元町こども図書館図書館1,422m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
新堀ガーデンハイツのよくある質問
周辺の建物
新座市新座市新堀の他の建物
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