グランシーナ清瀬ザレジデンス
埼玉県新座市新堀3丁目3-9
西武池袋線 清瀬駅 徒歩7分
グランシーナ清瀬ザレジデンスは2008年12月竣工、総戸数64戸、地上8階建てで西武池袋線清瀬駅まで徒歩7分の建物です。新座市新堀の中古マンション成約実績の取引住戸の築年（中央値1995年）よりも新しい点が特徴です。
グランシーナ清瀬ザレジデンスの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,475万円
65㎡は新座市新堀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
53.5万円/㎡
+52%新座市平均比
築18年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
新座市新堀の成約㎡単価の中央値は38.2万円/㎡ですが、この建物の推定㎡単価は53.5万円/㎡です。取引住戸の築年（中央値1995年）より新しいことが単価の差につながっていると考えられます。同じ駅で1999年築の清瀬南パークホームズは38.2万円/㎡で成約しており、竣工年の新しさが推定値を押し上げている一因です。あくまで推定値であり販売価格ではありません。
この相場の算出方法
新座市新座市新堀の成約㎡単価の中央値（38.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新座市の実際の成約459件から回帰で求めた築1年あたり3.83%です（決定係数 R²=0.628）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新座市新堀の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引33件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
38.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
清瀬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
清瀬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランシーナ清瀬ザレジデンス | 2008年 | 7分 | — | 新堀 | 38.2万円/㎡ |
| 清瀬南パークホームズ | 1999年 | 10分 | 76戸 | 新堀 | 38.2万円/㎡ |
グランシーナ清瀬ザレジデンスの諸元
- 所在地
- 埼玉県新座市新堀3丁目3-9
- 最寄駅
- 西武池袋線 清瀬駅 徒歩7分
- 竣工
- 2008年12月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全64戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約61,146人
- 小学校区
- 新堀小学校
- 中学校区
- 第六中学校
- 緯度経度
- 35.768154, 139.523544
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新堀小学校
- 新座市新堀1-16-5
- 中学校
- 第六中学校
- 新座市堀ノ内3-11-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランシーナ清瀬ザレジデンスから最も近い標準地（約54m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
22.9万円/㎡
+2%前年比
東京都東久留米市小山３丁目５５４番１１
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が多い分譲住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東久留米市立小山小学校小学校565m
- 東京学芸大学附属特別支援学校特別支援学校748m
- 新座市立新堀小学校小学校750m
- 東京都立東久留米総合高等学校高等学校758m
- 東京都立清瀬高等学校高等学校782m
保育園・幼稚園
- こばとの森幼稚園幼稚園357m
- 新堀保育園保育所371m
- メリーポピンズ松山ルーム保育所580m
- メリーポピンズ清瀬ルーム保育所587m
- 清瀬プチ・クレイシュ保育所651m
医療機関
- 医療法人社団慈生会 海江田医院診療所・内 小 神235m
- ライフ歯科 ペリオデンタルクリニック清瀬歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外243m
- 医療法人社団功和会 平野クリニック診療所・泌 内 歯430m
- 医療法人社団秀清会 清瀬ささき眼科クリニック診療所・眼432m
- 医療法人社団哲富会 小幡歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外432m
福祉施設
- ベストライフ清瀬有料老人ホーム92m
- アスモ介護サービス西堀介護保険等の施設142m
- 医療法人社団 慈生会 シルバーケアあかね介護保険等の施設239m
- ことばの相談室リーフ児童発達支援センター338m
- ケアリッツ清瀬障害者サービス施設385m
文化施設
- 清瀬市立駅前図書館図書館622m
- 清瀬市立元町こども図書館図書館807m
- 清瀬市立竹丘図書館図書館1,113m
- 清瀬市立中央図書館図書館1,249m
- 東久留米市立中央図書館図書館1,416m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランシーナ清瀬ザレジデンスのよくある質問
周辺の建物
新座市新座市新堀の他の建物
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