イトーピア清瀬
埼玉県新座市新堀2丁目15-13
西武池袋線 清瀬駅 徒歩7分
イトーピア清瀬は、埼玉県新座市新堀2丁目に建つ地上5階建て・総戸数59戸のマンションです。西武池袋線清瀬駅から徒歩7分の位置にあり、1995年2月竣工という築年は、新堀の取引住戸の築年中央値と同じ水準にあたります。
イトーピア清瀬の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,482万円
65㎡は新座市新堀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.2万円/㎡
+8%新座市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は38.2万円/㎡で、65㎡換算の推定価格は2,482万円です。これは新堀の㎡単価中央値と同水準で、新座市全体の35.2万円/㎡を上回ります。清瀬駅周辺の1992年から1997年竣工の各建物も同じ38.2万円/㎡で成約しており、この築年帯が一つの価格帯を形成しています。いずれも推定値で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
新座市新座市新堀の成約㎡単価の中央値（38.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新座市の実際の成約459件から回帰で求めた築1年あたり3.83%です（決定係数 R²=0.628）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新座市新堀の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引33件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
38.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
清瀬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
清瀬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
イトーピア清瀬の諸元
- 所在地
- 埼玉県新座市新堀2丁目15-13
- 最寄駅
- 西武池袋線 清瀬駅 徒歩7分
- 竣工
- 1995年2月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全59戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 新堀小学校
- 中学校区
- 第六中学校
- 緯度経度
- 35.771191, 139.524979
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新堀小学校
- 新座市新堀1-16-5
- 中学校
- 第六中学校
- 新座市堀ノ内3-11-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イトーピア清瀬から最も近い標準地（約351m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
21.5万円/㎡
+2%前年比
埼玉県新座市新堀２丁目２５２番１２
この標準地の周辺の状況
一般住宅等が建ち並ぶ郊外の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新座市立新堀小学校小学校451m
- 清瀬市立清瀬第十小学校小学校508m
- 東京学芸大学附属特別支援学校特別支援学校887m
- 東久留米市立小山小学校小学校893m
- 清瀬市立清瀬第五中学校中学校901m
保育園・幼稚園
- 新堀保育園保育所218m
- 光保育園保育所391m
- こばとの森幼稚園幼稚園561m
- 清瀬駅前保育園保育所634m
- 清瀬プチ・クレイシュ保育所746m
医療機関
- 医療法人社団慈生会 海江田医院診療所・内 小 神238m
- ライフ歯科 ペリオデンタルクリニック清瀬歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外297m
- 福田歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外301m
- とみまつ小児科循環器クリニック診療所・小 循内 ア306m
- キヨセ北口皮フ科診療所・皮 ア331m
福祉施設
- グループホーム新堀やすらぎ介護保険等の施設84m
- ことばの相談室リーフ児童発達支援センター134m
- 医療法人社団 慈生会 シルバーケアあかね介護保険等の施設236m
- アスモ介護サービス西堀障害者サービス施設278m
- 清瀬市社会福祉協議会相談支援事業所障害者サービス施設330m
文化施設
- 清瀬市立駅前図書館図書館462m
- 清瀬市立元町こども図書館図書館622m
- 清瀬市立中央図書館図書館1,268m
- 清瀬市立竹丘図書館図書館1,349m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
イトーピア清瀬のよくある質問
周辺の建物
新座市新座市新堀の他の建物
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