サンクレイドル清瀬Ⅱ
埼玉県新座市新堀３丁目
清瀬駅 徒歩9分（710m）
サンクレイドル清瀬Ⅱは、埼玉県新座市新堀３丁目に2023年2月竣工した地上5階のRCマンションです。清瀬駅からは徒歩7分で、周辺は中小規模の一般住宅が多い分譲住宅地域と鑑定されています。新堀の取引住戸の築年中央値1995年と比べ、際立って築浅の物件です。
サンクレイドル清瀬Ⅱの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,475万円
65㎡は新座市新堀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
53.5万円/㎡
+52%新座市平均比
築3年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は53.5万円/㎡、65㎡で推定価格3,475万円という目安です。新堀の成約㎡単価の中央値38.2万円/㎡を上回る水準ですが、これは取引の中心が1995年築前後で、築1年あたり3.83%の下落率が効いているためです。新座市全体の35.2万円/㎡との差も同じ理由で説明できます。
この相場の算出方法
新座市新座市新堀の成約㎡単価の中央値（38.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新座市の実際の成約459件から回帰で求めた築1年あたり3.83%です（決定係数 R²=0.628）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新座市新堀の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引33件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
38.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
清瀬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
清瀬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンクレイドル清瀬Ⅱ | 2023年 | 9分 | — | 新堀 | 38.2万円/㎡ |
| サンクレイドル清瀬２ | 2023年 | 8分 | 62戸 | 新堀 | 38.2万円/㎡ |
サンクレイドル清瀬Ⅱの諸元
- 所在地
- 埼玉県新座市新堀３丁目
- 最寄駅
- 清瀬駅 徒歩9分（道路距離710m）
- 竣工
- 2023年2月
- 築年数
- 築3年
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約61,146人
- 小学校区
- 新堀小学校
- 中学校区
- 第六中学校
- 緯度経度
- 35.768604, 139.522369
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新堀小学校
- 新座市新堀1-16-5
- 中学校
- 第六中学校
- 新座市堀ノ内3-11-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンクレイドル清瀬Ⅱから最も近い標準地（約138m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
22.9万円/㎡
+2%前年比
東京都東久留米市小山３丁目５５４番１１
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が多い分譲住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東久留米市立小山小学校小学校522m
- 東京都立清瀬高等学校高等学校668m
- 東京都立東久留米総合高等学校高等学校762m
- 新座市立新堀小学校小学校800m
- 東京学芸大学附属特別支援学校特別支援学校865m
保育園・幼稚園
- こばとの森幼稚園幼稚園247m
- 新堀保育園保育所442m
- メリーポピンズ松山ルーム保育所473m
- メリーポピンズ清瀬ルーム保育所477m
- 清瀬プチ・クレイシュ保育所534m
医療機関
- 医療法人社団慈生会 海江田医院診療所・内 小 神174m
- 医療法人社団功和会 平野クリニック診療所・泌 内 歯326m
- ライフ歯科 ペリオデンタルクリニック清瀬歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外341m
- 医療法人社団哲富会 小幡歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外341m
- 医療法人社団秀清会 清瀬ささき眼科クリニック診療所・眼341m
福祉施設
- ベストライフ清瀬有料老人ホーム25m
- 医療法人社団 慈生会 シルバーケアあかね介護保険等の施設178m
- アスモ介護サービス西堀介護保険等の施設237m
- ケアリッツ清瀬障害者サービス施設276m
- ことばの相談室リーフ児童発達支援センター306m
文化施設
- 清瀬市立駅前図書館図書館535m
- 清瀬市立元町こども図書館図書館718m
- 清瀬市立竹丘図書館図書館1,023m
- 清瀬市立中央図書館図書館1,132m
- 看護大学校図書館図書館1,398m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンクレイドル清瀬Ⅱのよくある質問
周辺の建物
新座市新座市新堀の他の建物
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