ファミネス清瀬
埼玉県新座市新堀2丁目1-7
西武池袋線 清瀬駅 徒歩13分（1,005m）
ファミネス清瀬は、西武池袋線清瀬駅から徒歩9分の場所に建つ、地上7階・総戸数85戸のマンションです。竣工は1985年6月で、新座市新堀の取引住戸の築年中央値である1995年より10年古い世代にあたります。周辺は第１種中高層住居専用地域に指定されています。
ファミネス清瀬の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,692万円
65㎡は新座市新堀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
26.0万円/㎡
−26%新座市平均比
築41年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は26.0万円/㎡、65㎡換算で推定1,692万円という水準です。新堀の成約㎡単価の中央値38.2万円/㎡、新座市全体の35.2万円/㎡を下回りますが、これは築1年あたり3.83%という新座市の下落傾向を、中央値より築古の竣工年に当てはめた結果です。階数や向き、リフォームの有無は反映していない目安の値です。
この相場の算出方法
新座市新座市新堀の成約㎡単価の中央値（38.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新座市の実際の成約459件から回帰で求めた築1年あたり3.83%です（決定係数 R²=0.628）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新座市新堀の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引33件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
38.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
清瀬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
清瀬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
ファミネス清瀬の諸元
- 所在地
- 埼玉県新座市新堀2丁目1-7
- 最寄駅
- 西武池袋線 清瀬駅 徒歩13分（道路距離1,005m）
- 竣工
- 1985年6月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全85戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約61,146人
- 小学校区
- 新堀小学校
- 中学校区
- 第六中学校
- 緯度経度
- 35.772457, 139.528946
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新堀小学校
- 新座市新堀1-16-5
- 中学校
- 第六中学校
- 新座市堀ノ内3-11-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ファミネス清瀬から最も近い標準地（約253m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
21.1万円/㎡
+2%前年比
埼玉県新座市新堀１丁目３１６番７
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に農地等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新座市立新堀小学校小学校68m
- 清瀬市立清瀬第十小学校小学校319m
- 清瀬市立清瀬第五中学校中学校521m
- 東久留米市立第六小学校小学校844m
- 東京学芸大学附属特別支援学校特別支援学校880m
保育園・幼稚園
- 光保育園保育所62m
- 新堀保育園保育所325m
- こばとの森幼稚園幼稚園943m
- 清瀬駅前保育園保育所950m
- 中清戸保育園保育所954m
医療機関
- すぎやま歯科クリニック歯科診療所・歯390m
- なごみ歯科歯科診療所・歯 小歯 歯外453m
- ライフ歯科 ペリオデンタルクリニック清瀬歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外488m
- とみまつ小児科循環器クリニック診療所・小 循内 ア610m
- 医療法人社団慈生会 海江田医院診療所・内 小 神621m
福祉施設
- 清瀬社協同行援護事業所障害者サービス施設141m
- 清瀬市障害者福祉センター生活介護事業所障害者サービス施設144m
- 障害者福祉センター 学童クラブのびのび児童福祉サービス施設144m
- 清瀬市障害者福祉センター機能訓練事業所障害者サービス施設144m
- 清瀬市障害者福祉センター清瀬ひまわり園障害者サービス施設146m
文化施設
- 清瀬市立駅前図書館図書館769m
- 清瀬市立元町こども図書館図書館881m
- 東久留米市立東部図書館図書館1,386m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ファミネス清瀬のよくある質問
周辺の建物
新座市新座市新堀の他の建物
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