武蔵野プラザひばりが丘パート１
埼玉県新座市野寺1丁目4-11
西武池袋線 ひばりヶ丘駅 徒歩15分
武蔵野プラザひばりが丘パート１は、新座市野寺1丁目に1980年5月に竣工した地上5階・総戸数32戸のマンションです。ひばりヶ丘駅から徒歩15分で、周辺は一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域に位置します。
武蔵野プラザひばりが丘パート１の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
802万円
55㎡は新座市野寺で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
14.6万円/㎡
−59%新座市平均比
築46年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は14.6万円/㎡、55㎡なら推定802万円という目安です。野寺の成約は㎡単価の中央値が23.1万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1992年で、1980年竣工の本物件は12年築古にあたります。新座市の成約459件から得た築1年あたり3.83%の下落率が、この差に反映されています。
この相場の算出方法
新座市新座市野寺の成約㎡単価の中央値（23.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新座市の実際の成約459件から回帰で求めた築1年あたり3.83%です（決定係数 R²=0.628）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新座市野寺の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引11件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
23.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
ひばりヶ丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
ひばりヶ丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 武蔵野プラザひばりが丘パート１ | 1980年 | 15分 | — | 野寺 | 23.1万円/㎡ |
| ブルーシャトー武蔵野ひばりヶ丘 | 1980年 | 9分 | 32戸 | 栗原 | 40.0万円/㎡ |
| 武蔵野サンハイツひばりが丘パート８ | 1979年 | 25分 | 41戸 | 石神 | 20.0万円/㎡ |
| サンパーク大泉学園 | 1983年 | 10分 | 20戸 | 道場 | 15.6万円/㎡ |
| 武蔵野サンハイツ | 1977年 | 21分 | 17戸 | 野寺 | 23.1万円/㎡ |
| スカイラーク片山 | 1973年 | 7分 | 13戸 | 片山 | 8.9万円/㎡ |
| 武蔵野サンハイツひばりケ丘第２１期 | 1980年 | 9分 | 24戸 | 栗原 | 40.0万円/㎡ |
新座市野寺の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均21.1万円/㎡に対して+9%です。
武蔵野プラザひばりが丘パート１の諸元
- 所在地
- 埼玉県新座市野寺1丁目4-11
- 最寄駅
- 西武池袋線 ひばりヶ丘駅 徒歩15分
- 竣工
- 1980年5月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 八石小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.765865, 139.556931
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八石小学校
- 新座市野寺2-8-45
- 中学校
- 第五中学校
- 新座市野寺4-8-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
武蔵野プラザひばりが丘パート１から最も近い標準地（約254m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
16.5万円/㎡
+3%前年比
埼玉県新座市野寺２丁目７５０番１０
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新座市立八石小学校小学校60m
- 新座市立第五中学校中学校536m
- 新座市立栗原小学校小学校598m
- 新座市立野寺小学校小学校677m
- 新座市立片山小学校小学校1,025m
保育園・幼稚園
- 横田保育園保育所229m
- 明彩幼稚園幼稚園325m
- 片山幼稚園幼稚園351m
- まこと保育園保育所573m
- けやきの森保育園栗原第二保育所581m
医療機関
- 小熊クリニック診療所・消化器内科252m
- 斉藤歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯268m
- 安本歯科医院歯科診療所・歯401m
- わたなべ歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外409m
- 梅沢皮フ科クリニック診療所・皮546m
福祉施設
- 短期入所新座野寺障害者サービス施設87m
- ＳＯＭＰＯケア ひばりヶ丘北 訪問介護障害者サービス施設148m
- 新座ケアセンターそよ風老人デイサービスセンター287m
- 児童発達支援ひなぎく児童発達支援センター320m
- あいうえお児童福祉サービス施設359m
文化施設
- 東久留米市立東部図書館図書館1,444m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
武蔵野プラザひばりが丘パート１のよくある質問
周辺の建物
新座市新座市野寺の他の建物
武蔵野プラザひばりが丘パート１の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。