ブルーシャトー武蔵野ひばりヶ丘
埼玉県新座市栗原6丁目11-11
西武池袋線 ひばりヶ丘駅 徒歩9分
ブルーシャトー武蔵野ひばりヶ丘は1980年竣工、総戸数32戸、地上3階建てで、西武池袋線ひばりヶ丘駅まで徒歩9分の建物です。栗原の成約実績の中央築年1993年より築が古い点が特徴です。
ブルーシャトー武蔵野ひばりヶ丘の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,459万円
60㎡は新座市栗原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
24.3万円/㎡
−31%新座市平均比
築46年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
この建物の推定㎡単価は24.3万円/㎡で、新座市全体の35.2万円/㎡や栗原の成約中央値40.0万円/㎡より低い水準です。築1年あたり3.83%の下落率をもとに1980年築であることを反映した推定のため、築年の古さが単価差の一因と考えられます。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
新座市新座市栗原の成約㎡単価の中央値（40.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新座市の実際の成約459件から回帰で求めた築1年あたり3.83%です（決定係数 R²=0.628）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新座市栗原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引59件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
40.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
ひばりヶ丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
ひばりヶ丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ブルーシャトー武蔵野ひばりヶ丘 | 1980年 | 9分 | — | 栗原 | 40.0万円/㎡ |
| 武蔵野サンハイツひばりケ丘第２１期 | 1980年 | 9分 | 24戸 | 栗原 | 40.0万円/㎡ |
| 武蔵野プラザひばりが丘パート１ | 1980年 | 15分 | 32戸 | 野寺 | 23.1万円/㎡ |
| 武蔵野サンハイツひばりが丘パート８ | 1979年 | 25分 | 41戸 | 石神 | 20.0万円/㎡ |
| サンパーク大泉学園 | 1983年 | 10分 | 20戸 | 道場 | 15.6万円/㎡ |
| スカイラーク片山 | 1973年 | 7分 | 13戸 | 片山 | 8.9万円/㎡ |
| 武蔵野プラザひばりヶ丘パート２ | 1980年 | 15分 | 32戸 | 栗原 | 40.0万円/㎡ |
新座市栗原の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均16.9万円/㎡に対して+137%です。
ブルーシャトー武蔵野ひばりヶ丘の諸元
- 所在地
- 埼玉県新座市栗原6丁目11-11
- 最寄駅
- 西武池袋線 ひばりヶ丘駅 徒歩9分
- 竣工
- 1980年4月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 栗原小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.757328, 139.546265
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 栗原小学校
- 新座市栗原1-5-1
- 中学校
- 第五中学校
- 新座市野寺4-8-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ブルーシャトー武蔵野ひばりヶ丘から最も近い標準地（約121m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.9万円/㎡
+3%前年比
埼玉県新座市栗原５丁目８１番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東久留米市立大門中学校中学校668m
- 自由学園男子部中等科中学校684m
- 東久留米市立第二小学校小学校760m
- 新座市立栗原小学校小学校793m
- 自由学園女子部中等科中学校827m
保育園・幼稚園
- 栗原保育園保育所98m
- 保育園元気キッズ新座栗原園保育所329m
- はなにこマロン保育園保育所377m
- 第二保育園保育所499m
- ひなぎく幼稚園幼稚園661m
医療機関
- 川端歯科医院歯科診療所・歯 小歯211m
- 城西内科クリニック診療所・内 呼内 糖内285m
- 医療法人社団翠聖会 パール歯科医院歯科診療所・歯 矯正 小歯 歯外307m
- 鈴木歯科医院歯科診療所・歯329m
- ひばり通り歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯347m
福祉施設
- こどもサポート教室「きらり」新座校児童発達支援センター194m
- チャレンジ倶楽部老人デイサービスセンター319m
- 児童発達支援 元気キッズPSC STATION３児童発達支援センター319m
- くれりあ児童発達支援センター334m
- LITAステップ ひばりヶ丘児童発達支援センター359m
文化施設
- 西東京市ひばりが丘図書館図書館705m
- 東久留米市立東部図書館図書館950m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ブルーシャトー武蔵野ひばりヶ丘のよくある質問
周辺の建物
新座市新座市栗原の他の建物
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