新座団地１-６号棟
埼玉県新座市新座3丁目1-6
東武東上線 柳瀬川駅 徒歩22分（1,714m）
新座団地１-６号棟は1970年9月竣工、総戸数1010戸、地上5階の大規模団地の一棟です。東武東上線柳瀬川駅からは徒歩21分で、駅距離のある立地に大きな住戸数がまとまっています。周辺は小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域と鑑定されています。
新座団地１-６号棟の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
720万円
60㎡は新座市新座で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
12.0万円/㎡
−66%新座市平均比
築56年（周辺の取引住戸は築56年が中央値）
推定㎡単価は12.0万円/㎡、60㎡なら推定価格720万円が目安です。新座市新座の成約中央値は㎡単価12.0万円、価格735万円で、取引住戸の築年中央値も1970年のため、この建物は町名の中心的な水準に位置します。新座市全体の35.2万円/㎡との差は、築1年あたり3.83%の下落率が大きく効いた結果です。
この相場の算出方法
新座市新座市新座の成約㎡単価の中央値（12.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新座市の実際の成約459件から回帰で求めた築1年あたり3.83%です（決定係数 R²=0.628）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新座市新座の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引40件を集計しています。
成約価格の中央値
735万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
12.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1970年
中央値
柳瀬川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
柳瀬川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新座団地１-６号棟 | 1970年 | 22分 | — | 新座 | 12.0万円/㎡ |
| 新座団地３街区５号棟 | 1970年 | 17分 | — | 新座 | 12.0万円/㎡ |
| 新座団地３−５号棟 | 1970年 | 19分 | 30戸 | 新座 | 12.0万円/㎡ |
| 新座団地１-１０号棟 | 1970年 | 22分 | 40戸 | 新座 | 12.0万円/㎡ |
新座団地１-６号棟の諸元
- 所在地
- 埼玉県新座市新座3丁目1-6
- 最寄駅
- 東武東上線 柳瀬川駅 徒歩22分（道路距離1,714m）
- 竣工
- 1970年9月
- 築年数
- 築56年
- 総戸数
- 全1,010戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 20% ／ 60%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約17,954人
- 小学校区
- 新座小学校
- 中学校区
- 第四中学校
- 緯度経度
- 35.818123, 139.556030
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新座小学校
- 新座市新座3-4-1
- 中学校
- 第四中学校
- 新座市大和田4-17-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 20% ／ 60%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
新座団地１-６号棟から最も近い標準地（約429m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.5万円/㎡
+2%前年比
埼玉県新座市新座１丁目１５０２番１１７
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新座市立新座小学校小学校206m
- 新座市立第四中学校中学校264m
- 埼玉県立新座柳瀬高等学校高等学校491m
- 西武台高等学校高等学校788m
- 西武台新座中学校中学校789m
保育園・幼稚園
- 山びこ保育園保育所140m
- 学校法人竹内学園認定こども園第二新座幼稚園幼保連携型認定こども園306m
- 大和田しらかば幼稚園幼稚園357m
- 新座保育園保育所510m
- 北野保育園保育所646m
医療機関
- さとうこどもクリニック診療所・小 皮 内233m
- 関歯科医院新座歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外359m
- 須田整形外科診療所・内 リウ 整 リハ360m
- 高橋医院診療所・内 小 神 泌396m
- 医療法人慶全会 新座クリニック診療所・内 循 呼 胃 麻438m
福祉施設
- 新座市第二老人福祉センター(元気の里)老人福祉センター113m
- 指定居宅介護支援事業所 山吹介護保険等の施設141m
- もみじ寮障害者サービス施設153m
- ジュウカン介護保険等の施設213m
- 福祉工房楓相談支援室障害者サービス施設217m
文化施設
- 志木市立柳瀬川図書館図書館1,378m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
新座団地１-６号棟のよくある質問
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