新座団地２-２号棟
埼玉県新座市新座3丁目2-2
東武東上線 志木駅 徒歩27分（2,148m）
新座団地２-２号棟は1970年9月竣工、地上5階建てで、東武東上線志木駅から徒歩8分に位置します。新座市新座の中古マンション成約実績では築年の中央値も1970年で、この建物は同エリアの取引の中でも築古側に位置します。
新座団地２-２号棟の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
720万円
60㎡は新座市新座で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
12.0万円/㎡
−66%新座市平均比
築56年（周辺の取引住戸は築56年が中央値）
推定㎡単価は12.0万円/㎡で、新座市新座の成約中央値12.0万円/㎡と一致しています。同じ駅で築年が近い志木住宅（1968年築）63.3万円/㎡やローヤルマンション志木（1965年築）48.8万円/㎡と比べると低く、築1年あたり3.83%の下落傾向を踏まえても差が大きい水準です。60㎡の場合の推定価格は720万円で、あくまで目安です。
この相場の算出方法
新座市新座市新座の成約㎡単価の中央値（12.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新座市の実際の成約459件から回帰で求めた築1年あたり3.83%です（決定係数 R²=0.628）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新座市新座の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引40件を集計しています。
成約価格の中央値
735万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
12.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1970年
中央値
志木駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
志木駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新座団地２-２号棟 | 1970年 | 27分 | — | 新座 | 12.0万円/㎡ |
| 新座団地２-１５号棟 | 1970年 | 27分 | 20戸 | 新座 | 12.0万円/㎡ |
| 志木住宅 | 1968年 | 9分 | 63戸 | 東北 | 63.3万円/㎡ |
| ローヤルマンション志木 | 1965年 | 14分 | 35戸 | 北野 | 48.8万円/㎡ |
| 志木ハイツ２号棟 | 1976年 | 25分 | 40戸 | 野火止 | 26.4万円/㎡ |
| ハイツ新座 | 1977年 | 22分 | 22戸 | 大和田 | 27.5万円/㎡ |
| 新座団地１-４号棟 | 1970年 | 27分 | 30戸 | 新座 | 12.0万円/㎡ |
新座市新座の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均41.5万円/㎡に対して-71%です。
新座団地２-２号棟の諸元
- 所在地
- 埼玉県新座市新座3丁目2-2
- 最寄駅
- 東武東上線 志木駅 徒歩27分（道路距離2,148m）
- 竣工
- 1970年9月
- 築年数
- 築56年
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 20% ／ 60%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約93,798人
- 小学校区
- 新座小学校
- 中学校区
- 第四中学校
- 緯度経度
- 35.819855, 139.556030
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新座小学校
- 新座市新座3-4-1
- 中学校
- 第四中学校
- 新座市大和田4-17-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 20% ／ 60%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
新座団地２-２号棟から最も近い標準地（約417m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.5万円/㎡
+2%前年比
埼玉県新座市新座１丁目１５０２番１１７
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新座市立新座小学校小学校137m
- 新座市立第四中学校中学校310m
- 埼玉県立新座柳瀬高等学校高等学校616m
- 西武台高等学校高等学校794m
- 西武台新座中学校中学校798m
保育園・幼稚園
- 学校法人竹内学園認定こども園第二新座幼稚園幼保連携型認定こども園116m
- 山びこ保育園保育所333m
- 新座保育園保育所369m
- 大和田しらかば幼稚園幼稚園513m
- 北野保育園保育所737m
医療機関
- 須田整形外科診療所・内 リウ 整 リハ170m
- 関歯科医院新座歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外170m
- 高橋医院診療所・内 小 神 泌354m
- さとうこどもクリニック診療所・小 皮 内375m
- 医療法人慶全会 新座クリニック診療所・内 循 呼 胃 麻453m
福祉施設
- ジュウカン介護保険等の施設32m
- 有限会社 ライフデザイン介護保険等の施設124m
- デイサービス ふじのはな老人デイサービスセンター255m
- シンフォニー障害者サービス施設257m
- 新座市北部第二地域包括支援センター相談所等の施設258m
文化施設
- 志木市立柳瀬川図書館図書館1,211m
- 三芳町立図書館竹間沢分館図書館1,433m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
新座団地２-２号棟のよくある質問
周辺の建物
新座市新座市新座の他の建物
新座団地２-２号棟の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。