志木住宅
埼玉県新座市東北1丁目8-8
東武東上線 志木駅 徒歩9分（678m）
志木住宅は1968年4月竣工、地上5階建て63戸の建物で、東武東上線志木駅から徒歩6分です。新座市東北の中古マンション成約実績の取引住戸築年（中央値2006年）と比べて築古な点が特徴です。
志木住宅の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,660万円
70㎡は新座市東北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.0万円/㎡
+8%新座市平均比
築58年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は38.0万円/㎡で、新座市全体の㎡単価35.2万円/㎡をやや上回ります。新座市東北の成約㎡単価の中央値63.3万円/㎡より低いのは、取引住戸の築年中央値2006年に対し本建物が1968年築である点が影響していると考えられます。同じ駅・築年が近い建物ではローヤルマンション志木（1965年築）が48.8万円/㎡、新座団地（1970年築）が12.0万円/㎡と幅があり、あくまで目安の数値です。
この相場の算出方法
新座市新座市東北の成約㎡単価の中央値（63.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新座市の実際の成約459件から回帰で求めた築1年あたり3.83%です（決定係数 R²=0.628）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新座市東北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引72件を集計しています。
成約価格の中央値
4,350万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
63.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
志木駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
志木駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 志木住宅 | 1968年 | 9分 | — | 東北 | 63.3万円/㎡ |
| 新座団地２-１６号棟 | 1970年 | 27分 | 30戸 | 新座 | 12.0万円/㎡ |
| ローヤルマンション志木 | 1965年 | 14分 | 35戸 | 北野 | 48.8万円/㎡ |
| 志木ハイツ２号棟 | 1976年 | 25分 | 40戸 | 野火止 | 26.4万円/㎡ |
| ハイツ新座 | 1977年 | 22分 | 22戸 | 大和田 | 27.5万円/㎡ |
| 新座団地２-４号棟 | 1970年 | 27分 | 20戸 | 新座 | 12.0万円/㎡ |
| 志木ハイツ１号棟 | 1976年 | 26分 | 24戸 | 野火止 | 26.4万円/㎡ |
新座市東北の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均28.7万円/㎡に対して+121%です。
志木住宅の諸元
- 所在地
- 埼玉県新座市東北1丁目8-8
- 最寄駅
- 東武東上線 志木駅 徒歩9分（道路距離678m）
- 竣工
- 1968年4月
- 築年数
- 築58年
- 総戸数
- 全63戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約93,798人
- 小学校区
- 東北小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.820194, 139.569687
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東北小学校
- 新座市北野3-1-1
- 中学校
- 第二中学校
- 新座市野火止7-17-10
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
志木住宅から最も近い標準地（約224m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
33.1万円/㎡
+4%前年比
埼玉県志木市幸町１丁目３２９０番５０
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新座市立東北小学校小学校339m
- 立教新座高等学校高等学校625m
- 立教新座中学校中学校638m
- 中央情報専門学校専修学校656m
- 立教大学大学744m
保育園・幼稚園
- 北野の森保育園保育所61m
- 志木なかもり幼稚園幼稚園388m
- かきの木幼稚園幼稚園417m
- ぷりえ志木本町園保育所538m
- 西原保育園保育所623m
医療機関
- 医療法人社団武蔵野会 新座志木中央総合病院病院・内 神内 消内 循内 外 消化器外科 呼外 整 脳 皮 形 小 泌 肛 眼 耳 婦 麻 リハ 救 リウ 放135m
- 東北歯科医院歯科診療所・歯152m
- 志木耳鼻咽喉科医院診療所・耳 気 放233m
- アイビー歯科歯科診療所・歯 小歯266m
- 永弘クリニック診療所・内 外275m
福祉施設
- 訪問看護ステーションつくし介護保険等の施設242m
- ミモザ新座介護保険等の施設270m
- 永弘クリニック デイケア介護保険等の施設276m
- ＧＥＮＫＩ ＮＥＸＴ 志木幸町老人デイサービスセンター284m
- 鹿鳴堂介護保険等の施設286m
文化施設
- 志木市立柳瀬川図書館図書館1,150m
- 志木市立いろは遊学図書館図書館1,340m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
志木住宅のよくある質問
周辺の建物
新座市新座市東北の他の建物
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