ハイツ新座
埼玉県新座市大和田5丁目17-23
東武東上線 志木駅 徒歩22分（1,703m）
ハイツ新座は、1977年11月に竣工した総戸数22戸、地上5階の中規模マンションです。東武東上線の志木駅からは徒歩18分で、周辺は小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域にあたります。用途地域は第２種住居地域です。
ハイツ新座の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
990万円
60㎡は新座市大和田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
16.5万円/㎡
−53%新座市平均比
築49年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は16.5万円/㎡、60㎡換算で990万円が目安です。新座市大和田の成約は㎡単価中央値27.5万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1994年で、本建物はそれより築古のため推定値が下回ります。新座市全体の35.2万円/㎡とも差があります。
この相場の算出方法
新座市新座市大和田の成約㎡単価の中央値（27.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新座市の実際の成約459件から回帰で求めた築1年あたり3.83%です（決定係数 R²=0.628）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新座市大和田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引21件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
27.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
志木駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
志木駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイツ新座 | 1977年 | 22分 | — | 大和田 | 27.5万円/㎡ |
| 志木ハイツ２号棟 | 1976年 | 25分 | 40戸 | 野火止 | 26.4万円/㎡ |
| 第３ハイツアオキ | 1980年 | 9分 | 25戸 | 東北 | 63.3万円/㎡ |
| 志木ハイム | 1980年 | 18分 | 12戸 | 北野 | 48.8万円/㎡ |
| ヴェルドミール新座4号棟 | 1981年 | 19分 | 81戸 | 東 | 42.0万円/㎡ |
| 新座団地２-９号棟 | 1970年 | 27分 | 40戸 | 新座 | 12.0万円/㎡ |
| 志木ハイツ１号棟 | 1976年 | 26分 | 24戸 | 野火止 | 26.4万円/㎡ |
新座市大和田の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均38.5万円/㎡に対して-29%です。
ハイツ新座の諸元
- 所在地
- 埼玉県新座市大和田5丁目17-23
- 最寄駅
- 東武東上線 志木駅 徒歩22分（道路距離1,703m）
- 竣工
- 1977年11月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約93,798人
- 小学校区
- 新開小学校
- 中学校区
- 第四中学校
- 緯度経度
- 35.817535, 139.559341
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新開小学校
- 新座市大和田1-22-10
- 中学校
- 第四中学校
- 新座市大和田4-17-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイツ新座から最も近い標準地（約220m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.5万円/㎡
+2%前年比
埼玉県新座市新座１丁目１５０２番１１７
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新座市立新座小学校小学校485m
- 新座市立第四中学校中学校569m
- 立教新座高等学校高等学校679m
- 立教新座中学校中学校683m
- 立教大学大学720m
保育園・幼稚園
- 山びこ保育園保育所311m
- 北野保育園保育所347m
- 新座保育園保育所483m
- 学校法人竹内学園認定こども園第二新座幼稚園幼保連携型認定こども園496m
- 大和田しらかば幼稚園幼稚園580m
医療機関
- さとうこどもクリニック診療所・小 皮 内121m
- 医療法人慶全会 新座クリニック診療所・内 循 呼 胃 麻185m
- 高橋医院診療所・内 小 神 泌250m
- リリィ歯科クリニック歯科診療所・歯250m
- 北野病院病院・内 胃305m
福祉施設
- 相談支援あい障害者サービス施設23m
- 特定非営利活動法人 太陽 訪問介護事業所介護保険等の施設28m
- 特定非営利活動法人太陽訪問介護事業所障害者サービス施設28m
- 放課後等デイサービスぽかぽか児童福祉サービス施設32m
- アシストＭＩＺＵＨＯ老人デイサービスセンター76m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイツ新座のよくある質問
周辺の建物
新座市新座市大和田の他の建物
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